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律师信息
  • 姓名 : 李俊艳
  • 职务 : 合伙人律师
  • 手机 : 152-4923-3343
  • 证号 : 16101201311829862
  • 机构 : 广东海埠(西安)律师事务所
  • 地址 : 陕西省西安市雁展路1111号莱安中心T5楼F层01
李俊艳

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法院判决因房子涨价不卖的,涨价部分归买家

作者:李俊艳来源:找法网更新日期:2020-03-17浏览量:65

基本案情



近年来,由于房价涨幅较大,卖方心理失衡,使得不少卖方甘冒违约的风险,宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋,导致二手房买卖合同纠纷数量激增。近日,吴中法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷。




2015年底,曹先生经中介公司居间介绍,看中了王先生所有的一套两百多平米的房屋,协商确定后,2015年12月7日,曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》,约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备,成交总价303万元,并约定王先生应于2016年3月10日注销他项权证。曹先生支付了5万元的定金。




但是3月5日,中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了,原因是房屋价格上涨了。这可把曹先生急坏了,他急忙发函给王先生及中介公司,要求王先生注销涉案房产的他项权证,并协助他办理过户网签及资金托管手续,但是王先生拒收该函件。曹先生又委托律师向王先生再次发函,但是王先生仍然拒绝继续履行合同。无奈之下,曹先生将王先生告上法庭,要求退还定金并赔偿损失。







法院审理



审理中,经曹先生申请,吴中法院委托房地产评估公司对涉案房屋、车库、房屋内固定装修及物品清单上物品的价值进行鉴定。评估公司出具房地产司法鉴定评估价报告,评估总价3581100元、车库评估总价80000元、装修及附属设施评估总价119500元,共计3780600元。并出具资产估价报告,该房屋室内资产市场价值142782元。上述两项共计3923382元。




法院审理认为:原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效,双方应遵循诚实信用的原则,按约全面履行各自的义务。2016年3月5日,被告通过中介向原告明确表示不再履行该《房屋买卖合同》,经原告催促也未能继续履行合同,被告行为属于单方根本违约,原告作为守约方按合同约定有权解除合同。




根据原告主张,本院确认原、被告就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》于原告起诉之日即2016年3月23日解除,被告应当退还原告购房定金50000元。关于原告主张的损害赔偿问题,被告违约给原告造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。




涉案房产(含车库、固定装修及物品)经鉴定总价值为3923382元。本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形,并积极督促被告履行合同义务,被告明确表示不履行合同后,原告又及时诉至法院请求损害赔偿,防止损失扩大。故根据鉴定意见,法院判决双方的《房屋买卖合同》解除。王先生退还曹先生购房定金50000元并赔偿损失893382元(3923382元-3030000元)。




法官提醒

     房价上涨带来了二手房交易纠纷的大幅增加,出卖人因房价上涨而违约的行为,影响了正常的市场经济秩序,不利于房地产市场平稳健康发展,也不利于社会诚信的建设。在二手房交易中,合同约定应明确网签时间、涤权、资金托管、户口迁移、违约金等问题,预防纠纷的发生。                                            


李律师说法


 一、买卖二手房屋之前,建议委托专业律师拟定二手房屋买卖协议。律师会协助审查卖方的主体资格、买方购房资格,评估买卖风险。拟定合同时会明确网签时间、解除抵押权、资金监管、过户时间、户口迁移、违约金、维权费用由违约方承担等问题;

二、纠纷产生时要有证据意识,注意搜集对方的违约、催告对方履行等有关事实的证据;

三、维权时一定要委托专业律师。如买方主张继续履行合同,应谨防卖方一房二卖,须第一时间申请法院采取保全措施,否则如卖方如将房屋另行出售、过户给他人,买方则只能主张赔偿损失。





以上内容由李俊艳律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电李俊艳律师咨询。

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