二手房买卖热情高涨，是一个城市自身的定位及自身发展因势利导的结果。购房者或为投资或为安居等目的，大都抱着极高的热情投入这滚滚热浪中来，可无奈不时有一股凉意席卷而来，一波未平一波又起。买卖房屋合同纠纷频发，是市场经济下道德与利益的一场博弈。而捍卫合同——这一民商事领域契约精神的产物显就得尤为重要。因房价快速上涨，卖方违约转卖的收益在一定情形下可能大于违约成本，如果让卖方违约获利，不仅会造成买方的财产损失，也动摇了房地产市场的稳定、破坏了市场经济秩序。 

数 据 分 析

据《中国经济网》通过数据对相关案件进行统计、分析，2016年至2017年法院受理的此类案件中80%为买方起诉，主张继续履行合同或主张卖方违约并要求违约损失。仅20%为卖方起诉，主张买方违约，要求解除合同及赔偿。而从判决认定的违约方来看，认定卖方存在违约情形的达76.30%，占比3/4以上，认定买方存在违约情形的仅为10.37%，占比较小；其余案件未判定违约责任。通过以上分析足以可见，房价上涨使得二手房交易风险加大，卖方违约屡见不鲜。

案 情 简 介

出卖方与买受人通过中介签署三方协议并交纳10万元定金后，卖方违约，存在未缴纳房屋大修基金与契税、未办理房产证、银行贷款逾期未还等违约情形，导致无法办理过户手续，后买受人委托陕西泽诚律师事务所李俊艳律师与郭敏娜律师维权，接受委托后，李律师和郭律师结合案件实际情况，为当事人确定维权方案：诉请解除合同、返还定金10万元、要求中介公司返还中介费并主张卖方赔偿违约金20万元。该案后经长安区人民法院审理，全部支持了买方当事人的诉讼请求。