国际社会在不断变化，涉外房地产交易也备受瞩目。那么，什么是涉外房地产,转让的程序有哪些,怎么继承?涉外房地产继承的流程是怎样的呢?涉外买卖登记的材料需要哪些呢?

　　一、什么是涉外房地产

　　涉外房地产，泛指我国与国外有关的一切房地产活动，是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产以及外国人所购房地产。

　　涉外房地产可以从3个方面来认识：

　　(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。

　　(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。

　　(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。

　　二、涉外房地产转让的程序有哪些

　　根据法律的相关规定，涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。

　　房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。

　　三、涉外房地产怎么继承

　　外国人、港澳台人士、华侨就其个人在中国内地的房地产订立遗嘱的，必须有两名以上无利害关系人见证、签署、盖章、再经公证方具有法律效力。

　　外国人、华侨申请在中国继承房地产的应在其居住国办理公证证明本人的身份、住址及与中国的被继承人的亲属关系，并经中国驻该国使领馆认证。

　　四、涉外房地产继承的流程是怎样的

　　1、外国人、港澳台人士、华侨就其个人在中国内地的房地产订立遗嘱的，必须有两名以上无利害关系人见证、签署、盖章、再经公证方具有法律效力。

　　2、外国人、华侨申请在中国继承房地产的，应在其居住国办理公证证明本人的身份、住址及与中国的被继承人的亲属关系，并经中国驻该国使领馆认证。

　　3、申请人持经认证的公证书，被继承人死亡证明书、遗嘱到该房产所在地的公证机关申请办理继承权证明书，办理遗产继承事宜。如申请人不能亲自办理上述手续的，可以委托他人办理，须有书面的委托书并经公证和认证。

　　五、涉外买卖登记的材料

　　涉外买卖登记需提供的资料有：

　　1、房产交易产权登记申请表;

　　2、原房屋所有权证原件;

　　3、涉外公证部门的公证书;转让合同(买卖协议、具结书);

　　4、房产评估报告书;

　　5、出方为个人提供夫妻双方身份证复印件验原件，如为涉外人员需需提供公民护照复印件校验原件;

　　出方为单位的，提供营业执照(事业法人登记证)复印件验原件，及国有单位的须上级主管机关批准转让文件、国有资产管理局批复，企业经营性质为集体所有权制，还须提供职工代表大会决议，有限责任、股份有限公司的须提供公司章程、股东大会决议及董事会决议并加盖公章及法人代表人章，企业法人身份证复印件及经办人身份证复印件;

　　6、受方为涉外人员，需提供公民护照复印件校验原件;

　　7、登记机关认为必要的其他文件。

　　若委托办理还需提供：

　　1、委托人，受托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件;

　　2、委托具有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件。