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房屋转让一定要办理公证吗?协议公证是否用?

作者:郑斐戈 来源:找法网 日期:2018-05-16 11:55

  一、房屋转让一定要办理公证吗

  房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。公证不是所有房屋转让的必经程序,但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。

  司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定,以下几种事项必须办理公证:

  1、继承房产,应当办理“继承权公证书”;

  2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续;

  3、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”;

  4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明;

  除以上列举需办理公证的外,其他的房屋转让许可不必办理公证即可转让,但是房屋转让必须有书面协议(合同),按照规定持有关的件办理转户手续后,房屋产权才发生转移。

  二、如何办理房屋转让公证

  当事人申请办理房产转让公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。

  转让方应当提供下列材料:

  1、转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;

  2、转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;

  3、代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;

  4、市房地产权管理处核发的(房地产证);

  5、全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);

  6、公证机关认为应当提供的其他材料;

  受让方应当提供的有关材料,与“房产买卖合同公证”中购买方提供的材料相同。

  三、房屋转让协议公证是否用?

  任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书业经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

  依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

  债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

  由于目前法律没有做出相关要求,所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是,如果当事人在二手房买卖合同中约定,只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的,那么就必须要办理公证,否则二手房买卖合同是无效的。

  进行二手房买卖合同公证并不是法律强制性规定的,也就是说是否进行公证全凭当事人意愿。如果合同当中明确约定只有进行公证合同才生效的,如果没有办理公证,那么该合同就是无效的。

以上内容由郑斐戈律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电郑斐戈律师。

郑斐戈

执业机构:上海九泽律师事务所

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