买房容易退房难，这是所有人的共识，房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。一旦选定房，交了钱，想反悔退房并非易事，即便最后退房成功，金钱上可能也要蒙受损失、精神肉体上也会饱受摧残。退房的道路远比买房的道路崎岖，那么，真遇到要退房的情况怎么办?在哪些情况下才能退房呢?

　　一、约定退房要符合哪些要求?

　　约定退房一般是购房者与销售者在购房合同中事先进行约定的情况，此时只要不违反国家相关的法律法规规定，那么购房者就是能够退房的。

　　二、法定退房要符合哪些要求?

　　法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

　　(一)购房合同无效

　　根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

　　1、开发商无权处分该房产

　　主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

　　2、开发商存在欺诈情形

　　虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

　　(二)套型误差导致退房

　　根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

　　(三)面积误差导致退房

　　即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。