购买违章建筑被拆如何维权

作者：马庆勇

案情简介：

孙某某在自己房屋的旁边搭建两间住房，王某某与孙某某是朋友关系，知道该两间房系违章建筑，因自己无房居住，便购买了这两间住房，并向孙某某支付房屋价款15万元。后遇动迁，因这两间房系违章建筑，王某某没有被安置，仅取得8千元补偿款。王某某向法院起诉，要求孙某某返还全部购房款。

法院审理：

双方所签订房屋买卖合同中的买卖标的系违章建筑，该合同应为无效，买卖合同无效，孙某某取得购房款没有依据，故判令孙某某向王某某返还15万元购房款。

律师评析：

《合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

本案中，王某某与孙某某系朋友关系，王某某亦知晓该两间房系违章建筑，双方都有过错，因该合同无效，孙某某依法应向王某某返还购房款。因此，法院的判决是正确的。