订立房屋买卖阴阳合同的效力

 作者：马庆勇

案情简介：

    张某某与李某某签订《房屋买卖合同》，约定由李某某购买张某某所有的位于某小区的房屋一套。合同约定房屋价格60万元，实际交易价120万元。后遇房价上涨，张某某向法院起诉，认为双方订立了阴阳合同，为避税侵害了国家利益，要求确认该房屋买卖合同无效。

法院审理：

双方签订的房屋买卖合同并不存在法律规定合同无效的情形，且李某某已实际支付120元；双方为避税隐瞒真实价格实属不当，应按120万元补足税款，但只是该条款约定无效，并不影响合同效力，法院遂驳回张某某的诉讼请求。

律师评析：

《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

但就本案而言，双方已完成交易，且李某某已实际交付120万元，双方所约定房价60万元完全为避税，该条款无效，并产生偷税漏税的法律责任，但不影响房屋买卖合同的效力。因此，法院的判决是正确的。