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想买二手房,你知道签订合同前应该注意什么吗

作者:胡秀萍 来源:找法网 日期:2018-04-11 15:24

想买到一套合心的二手房,在选房、看房的过程中就要注意了,避免风险要从头开始。

首先自己想买什么样的房子要有一个清晰的想法,比如地段、学区、楼层、面积、物业管理、停车位,价格等方面都要有个范围有个底线,不能看来看去没了主意,再被别人一忽悠,稀里糊涂签了合同,交了定金,那惨的就是自己。

其次在签订正式合同前,一定要对看中的房子进行详细核实,以下几个问题要特别注意:

1、卖房人是否是真实的权利人,是否有其他共有人。也就是卖房的这个人是不是真实的房主,房子是不是夫妻共同财产,是不是未分割继承的遗产或其他共有的情形,真实的权利人或共有人是否全部同意出售房屋。正式交易之前,一定要核对出售人身份证和产权证上的“房屋所有权人”是否一致,并取得全部共有产权人的同意,才可继续进行交易。

  2、房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件不同,在签订合同前要详细了解,比如土地使用权是出让还是划拨;属于公有住房的是否办理了上市手续;经济适用住房是满足上市条件,综合地价款等费用的缴纳等情况均应了解清楚;各项税、费的承担也要在将来签订合同时明确约定。

   3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆迁冻结等限制交易的情况

签订合同前一定要核实房屋是否存在交易限制,比如是否存在抵押、抵押如何解除、是否涉诉、是否因拆迁被限制过户,这些情况对将来办理产权转移登记手续至关重要,切记一定要提前查询核实,避免将来在合同履行过程中出现纠纷。

4、房屋是否正在出租

如果所要购买的房屋正在对外出租,由于存在承租人的优先购买权,需要向承租人确认,其是否放弃优先购买权,同时根据“买卖不破租赁”原则,房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,需要与承租人协商,能否提前解除租赁合同,如果不能提前解除,只能等出租期满后再交房。

5、房屋本身是否存在质量瑕疵

应当向小区其他业主了解该小区房屋质量情况如供水、电路、暧气、物业管理情况,向邻居询问所要购买的房屋是否存在漏水、下水道堵塞等问题,不要忽视这些看似无关的小问题,往往这些问题解决起来更容易扯皮。

买房是大事,一定要细心核实后再签合同,千万不能大意,如果自己对这些风险不能识别,可以提前向律师咨询或直接请律师参与。

以上内容由胡秀萍律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电胡秀萍律师。

胡秀萍

执业机构:河北九度律师事务所

手机:18633568868

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