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购买二手房,交房时水、电、暧等交接应注意哪些问题?

作者:胡秀萍 来源:找法网 日期:2018-04-11 15:21

当事人咨询:我买了一套二手房,交房时水、电、暧等交接应该注意哪些问题?

 

律师答复:关于这方面的咨询经常遇到,曾有一个当事人,买房时没有注意暧气费是否结清,结果在买房当年交纳取暧费时,得知还有三年前的欠费,原房主已经回老家联系不上了,只好自己掏腰包补交了以往的欠费,那么应该如何避免出现这种情况呢?

首先在买卖合同中一定要约定这些费用的负担,一般约定在交房日期前产生的费用由卖方承担,交房后的费用由买方承担,如果以往有拖欠费用的情况,应由卖方负责补交欠费并交纳滞纳金。合同约定清楚后,在实际交接时,应当由双方共同查看计量表的读数,共同到自来水公司、电力公司、煤气(天然气)公司、热力公司、有线电视公司的营业网点办理过户手续,买方要特别注意,向工作人员查询原房主有没有历史欠费,如果有欠费,应要求由卖方补交欠费和滞纳金。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

如果合同约定交房前,买方要交纳全部房款,为避免卖方耍赖不交纳水、电、暧等费用的情况,可以在合同签订时,约定一定金额的预留款,也就是留少量房款不付,等交接完毕结清这些费用后,再将这部分余款支付给卖方。

以上内容由胡秀萍律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电胡秀萍律师。

胡秀萍

执业机构:河北九度律师事务所

手机:18633568868

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