二手房卖方注意事项

　　法律对于全款买过来的、并且办理了过户登记的房子并没规定要多久才能买！

　　但是要注意的是有贷款的二手房不能卖。

　　目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

　　因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

买房多久可以卖？

　　房子有贷款，卖房前如何办理解抵押？

　　解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

　　向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

　　①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

　　②去贷款银行申请提前还款；

　　③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

　　④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

　　⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

　　⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

　　⑦到不动产登记中心解押。

　　⑧归档，完成解押。

　　注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

　　办理房屋解抵押所需材料：

　　1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　4、房屋产权证原件；

　　5、他项权利证原件；

　　6、受托人身份证原件及复印件。

　　注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。