房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力,即房屋买卖合同有效。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第二款规定“经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”可以看出,商品房在抵押后可销售,但应如实告知买受人房屋已抵押的情况。