一、如何防范施工方逾期竣工？

1.明确工期和工期起止时间。

《杭州市住宅装饰装修施工合同》第一条第7项工期的规定中，有总工期、开工和竣工日期的约定，该部分内容应填写完整。有些施工方会更改合同内容，因此业主在合同签订时，应注意总工期约定的是“日”还是“工作日”，特别在开工和竣工日期时间不明确的情况下，“工作日”无疑变相的延长了工期。开工日期须明确、具体，不要规定如“水电放样之日”，这样就避免了在诉讼中还要证明“水电放样之日”为具体哪日的举证责任。竣工日期同样应明确，不要空置不填。如能在上述条件下，再进一步约定每个阶段的日期，如水电、泥工、木工各阶段的日期，更为有效。

2.约定适额的违约金。

违约成本过低会放纵违约行为的发生。比如“逾期竣工，每逾期一天，支付30元的违约金”的约定明显起不到惩罚施工方的功效，也就不可能督促施工方按期竣工。所以逾期竣工的违约金不应过低，如果30元变更为300元或者更高，施工方可能会基于逾期成本考虑，按期施工。此外，业主可以与施工方约定其他合理损失的承担，比如因不能按期竣工导致的业主延期在外租房的租金损失，均可在合同中约定。

二、发生或者可能发生逾期竣工情形时应如何应对？

1.扣留部分工程款。

按照一般的合同约定，业主有权利保留工程价款的5%作为尾款，但一旦发生逾期竣工的情形，5%的尾款很可能不能弥补业主的损失。故业主应当根据工程进度，适度支付工程价款，发现施工方有可能逾期竣工的，应扣留部分工程款，并及时与施工方磋商。

2.签订补充协议。

有些业主与施工方约定了较低的违约金，已支付了大部分的工程款，而施工方竣工日期遥遥无期，才发觉缺少限制施工方的手段。这时候可以趁与施工方关系未完全破裂之前，以签订补充协议的形式进行补救。补充协议要明确逾期竣工的原因、工程款的结算、工期的延长及违约责任等内容。补充协议应以书面形式签订，协议的签订主体应与主合同主体相一致，避免单独与工组长或者其他主体签订。

如通过上述方式仍然发生了逾期竣工的情形，与施工方协商不成的，业主应积极收集证据，通过诉讼的方式维权、止损。因此，业主要有保留证据的意识，装修过程中产生的《住宅装饰装修施工合同》、录音和聊天记录、《进场施工保证书》、打款凭证、材料采购单据以及可能存在的《补充协议书》、租赁协议等证据，应注意保存，已备诉用。