【案情简介】

2016年10月4日，经中介公司介绍，黄某与钱某、苏某签订了房屋转让协议，并代其妻子严某签字。协议约定黄某将与严某共有的房屋出售给钱某、苏某，总价款为59.5万元。协议还约定，卖方若中途悔约，应退还收取的全部房款，并赔偿买方违约金3万元及支出的中介费、律师费。后钱某、苏某交付定金3万元，按约由中介公司保管，并支付居间费用1.19万元。后黄某称房屋存在借款抵押情况，无法办理过户，拒绝继续履行合同。严某称知晓黄某卖房的情况，但以未签字及不知合同内容为由，拒绝赔偿。后双方协商确认合同解除，由中介公司退还3万元给钱某、苏某，但对赔偿金额未达成一致意见，故钱某、苏某诉至法院，要求判令黄某、严某承担违约金及房屋增值部分损失6.5万元及支出的中介费1.19万元、律师费0.7万元。

【法律分析】

 武进法院审理后认为，双方签订的房屋转让协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力。黄某拒绝办理房屋产权过户的行为构成违约。在此情况下，钱某、苏某有权要求违约方承担违约责任。协议中既约定了定金，又约定了违约金，钱某、苏某可选择主张违约金。钱某、苏某称房屋增值损失超出了违约金金额，但未提供充分证据证明，法院不予采信。黄某认可由其代替严某在合同上签字，严某虽不认可合同的内容，但已知晓黄某卖房的情况。法院认为，合同签订时，黄某、严某系夫妻关系，钱某、苏某完全有理由相信黄某得到了严某的授权，已构成表见代理行为，该代理行为有效，故严某应与黄某共同承担责任。遂判决黄某、严某赔偿钱某、苏某违约金3万元、支出的中介费1.19万元及律师费0.7万元。

【法官提醒】

自2016年起，常州房价不断大幅上涨，导致二手房交易违约率不断增加，很多卖方宁愿承担巨额的违约金，也拒绝继续履行合同。法官认为，一诺千金是中华民族的传统美德。判决违约方承担违约金，是对卖方恶意违约的一种惩戒与震慑。提醒买方在购买二手房时一定要准确掌握房产信息，签订合同时，要明确权利义务等条款，在交易时注意固定、收集证据，及时办理房产过户手续。如卖方为夫妻共有房屋，应要求双方共同到场签约或一方出具有效的授权委托书，减少纠纷发生。

来源：武进法院