【前言】

现实生活中居民对房产居住的需求较大，买房者购买卖房者未办理产权证房产的情况屡见不鲜。但是这也存在一个重大的风险，因为房产未能及时过户，在法律名义上该房屋仍归属卖房人，若卖房人在外负有债务，而又未能及时偿清的，若卖房人被债权人起诉，该房产存在被法院查封进而后期被拍卖的可能性，此时买房者的损失堪称巨大。一旦出现这种情形应当如何处理呢？在这里附上本律师自己亲身承办的一个案件，供广大读者参考。

【案件事实】

2016年10月份，刘某将个人所有的房产一套卖与程某，因房产证未办理下来，刘某同意在程某交付完首付款后，将房屋交由其居住。因该房产的特殊性，所在区域房管部门未能如期办理产权证书，这也导致涉案房屋迟迟不能过户给买方程某，程某在该房屋一直居住到了2017年10月份。期间曾多次有外人前往该小区察看该房屋，并向程某询问刘某的下落以及该房屋的实际情况。交谈中程某得知对方是卖方刘某的债权人，在寻找刘某下落。程某感到自己合法利益有被侵害可能，当即找到律师咨询。

【律师分析】

本律师在详细了解案件事实之后，提出了一个字的解决方案就是“快”，与时间赛跑进行诉前保全，立即起诉卖方保全涉案房屋。

【办案经过】

开庭之前，本律师代表程某及时与卖方做了沟通，探讨妥善处理该案的办法，因卖方仍同意履行合同，本律师建议刘某与程某先私下调解，然后在法院以调解意见达成调解即可。后期法院开庭，双方按照协议达成了调解，案件顺利解决，目前该房屋仍在法院查封之中，杜绝了案外人主张该房的任何可能。

【办案小结】

该案给我的几点感受是，第一，当事人遇到问题应当及时咨询律师，毕竟专业律师可以最大程度减免不必要的损失。第二，律师在介入案件时，应当全面了解案件的基本事实及各方当事人的态度，尽量做到“不战屈兵”。第三，抓住案件关键点，就本案来说就是快速保全涉案房屋，杜绝任何可能。