结婚是人生的大事，买房更是现在不少人结婚的前提，而婚前买房的情况现在越来越多，当然婚前的房产属于个人财产，那么婚前送的房产怎么界定呢，如果感情破裂分手，还能否要回来呢？

婚前送房分两种情形，一种是以结婚为目的，房产被作为“彩礼”性质的，如婚约不成，分手后有权利要回房产；但是若已经登记结婚，则不能要回。第2种是单纯将房产作为“礼物”进行赠与的，分手后一般不能擅自撤销赠与。

1.以结婚为目的，房产被作为“彩礼”

案例：小红经介绍与小明相亲认识，后确认关系准备结婚，小明将自己名下的一幢房产过户至小红名下作为“彩礼”，但是在结婚前一个月，双方感情因某些因素导致破裂，婚约解除。小明要求小红将房产退还，小红以对方赠与为由拒绝退还，小明一纸诉状将小红告上庭，经法院判决，小红应当返还小明赠与的房产。

律依据：较高院关于适用《中华人民共和国婚姻》若干问题的解释（二）

第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，院应当予以支持：

（一）双方未办理结婚登记手续的；

（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；

（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。

适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。

事件：小明已结婚为前提与小红进行交往，赠与房产作为结婚彩礼，属于“附解除条件的赠与行为”。即结婚履行则约定履行，婚约解除则约定解除。而婚约解除后，接受赠与的一方拒不返还赠与财产时，则构成民法上的不当得利。按照《民法总则》第九十二条的规定，赠与人有权请求受赠人返还受赠财产，受赠人则有将自己基于婚约产生的不当利益全部返还的义务。

2.单纯将房产作为“礼物”进行赠与

案例：家族企业继承人小C（男）与模特小A（女）相识相恋，在热恋期间，小C购置一套房产作为礼物赠予小A，不久后，小C移情小B，与小A感情破裂分手。分手时小C要求小A返还当初赠予的房产，小A予以拒绝，后对簿公堂，院驳回了小C要求返还房产的请求。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百九十二条

第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

事件：事件中的小C对于小A的赠与是作为礼物，属于“无偿转让财产权”为目的的赠与，并且不满足《合同》第1百九十二条规定的三种可撤销情况，故而不能任意要回房产。

对于结婚前后甚至是在恋爱期间有关于大额财产的赠与，都要明确赠与的目的，对发生的资金转账证明，能够证明赠送行为与婚约之间存在联系的、聊天记录等证据都是决定婚前赠与物品要回来的决定性证据。