随着国家对房产市场的调控力度加大，银行开始执行紧缩政策。目前，不少银行已暂停二手房贷业务，可办理房贷的银行也将利率上调了15%-20%。

　　银行贷款利率的上浮，让购房者的购房成本增加了不少，这也使得二手房交易的纠纷增多。

案例：

王先生就因无法承受当下的贷款高利率，想与中介解除房产买卖合同，却被告知“若毁约，2万余元中介费将被扣除”。

　　银行利率上浮买方欲“毁约”

　　王先生于4月初在某房产中介定购一套总价48.6万元的二手房。买卖双方及中介签订了二手房买卖合同，约定王先生支付首付款16.6万元，余下的32万元房款委托中介办理按揭贷款。随后，王先生支付了2万元中介费用及5千元购房定金，并按时提交了办理按揭贷款所需资料。4月8日，中介与王先生共同去交通银行进行面签，但银行工作人员告知，“现在二手房按揭贷款在基准利率的基础上浮15%。”因中介承诺贷款利率会有优惠，但现在利率上浮了，还贷压力增大了，所以王先生欲解除合同。

　　中介：买方违约中介费不退

　　王先生认为自己的收入已无法承担按揭贷款，遂向中介提出解除合同。但中介明确告知：购房协议中已明确约定，若买方原因违约导致房子未交易成功，中介费及购房定金不退。

律师：如在签订贷款合同前，利率上浮，可视为不可抗力因素可解除合同，但签订贷款合同后，银行上浮利率的应为银行违约，不得解除合同。

　　河南鑫苑律师事务所白旭飞律师对此认为，对于因银行利率上浮后，能否解除合同应分情况作出不同的分析结果。

如在购房者签订贷款合同前，因国家楼市新政及银行紧缩导致银行利率上浮，买卖双方对此都无法预见，属于不可抗力因素。银行执行银根紧缩政策，导致利率上浮从而使购房贷款成本大幅增加，使得购房者无力支付，买方有权要求解除合同。

合同虽约定由中介方办理贷款，但没有约定利率上浮后应如何处理，因此在出现不可抗拒因素解除合同时，买方、卖方、中介方都不承担违约责任。“根据《合同法》第427条规定，居间人（中介方）未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”因此白旭飞律师认为，王先生只需支付中介方已开支费用，剩余款项应要求中介方退还。

如在购房者签订贷款合同后，银行上浮利率，从而导致买方逾期付款的，买方欲解除合同的，则法律不予支持。因为一般在买方与银行签订贷款合同时，房产已经登记在了买方名下，此时的买方负有向卖方付款的法定义务，买方逾期付款则应承担相应的违约责任。虽然买房逾期付款的原因是因为银行不予放贷造成的，但这不属于不可抗力的范畴，买方不得以此对抗卖方要求按时付款的诉求。买方逾期付款就应承担违约责任，卖方可以要求继续履行合同，也可要求解除合同。而且因房产已经过户至买方名下，贷款合同已经签订，中介费用买方也应全额承担

所以律师认为，买方在签订贷款合同后，对于银行要求提高利率的要求可以拒绝，如果银行一直不予放贷，造成买方向卖方承担违约责任的，买方可以向法院主张要求银行承担赔偿责任。