案例

2017年3月，山东省人民政府作出关于对某地区实施房屋征收的决》，其征收补偿方案规定：

选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿；

选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价；

被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价每平方米增加500元给予货币补偿。

杨某的房屋在被征收范围内，其不服该决定，提起行政诉讼。

法院判决

山东省中级人民法院经审理认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人违反了相关规定。故判决：撤销山东省人民政府作出的该征收决定。

德凯解析

本案中，山东省人民政府制定的征收决定明显低于法律规定的标准，违法了相关法律的规定。该判决意味着山东省人民政府的征收项目不能继续进行，需要重新制定合法的征收程序，或停止该违法征收项目不再进行。

征收决定公告的合法性一般包括两个部分，一部分是实体合法，即征收决定公告的内容应该符合法律的规定。一部分是程序合法，即拆迁方应该按照法律规定的程序对征收决定进行公告。

所以，无论是企业还是个人在看到征收决定公告时，要及时进行拍照录像等方式进行取证。如果拆迁方没有进行公告就进行后续的程序也是违法的。