婚前财产的保护策略

最近发现颇多的问题都是在询问婚前财产如何保护，离了婚房子归谁等等，笔者现做以下初步总结，希望能够帮助到广大朋友。

一、婚前全款买房：1.注意在婚前付清全部款项，不要婚前付一部分婚后付一部分；

2. 婚前办理产权证

3. 如遇装修等大额为该房产所开支，用自己的婚前存款进行支付，且使用银行转账的方式

二、婚前贷款买房：1.男方立场：婚前签订合同，付完首付，产权证办理自己名字婚后尽量用自己的个人婚前存款进行贷款清偿；如果婚后是夫妻共同清偿贷款，那么妻子可以分得贷款偿还总额本息的一半，还可以获得房屋增值部分的补偿。

                  2.女方立场：如果是共同出资或长期对该房产有付出的，切记要在购买房屋时，增加自己名字。

三、父母出资买房：如果父母为子女买房，最佳的方式就是写子女一人的名字，且在付款时直接用自己的账户，而不是间接通过子女的账户，以免发生资金混同；如果怕发生子女由于年轻随意处置自己的房产，可以加上父母自己的名字，使该房产变成按份共有。

四、婚前的个人存款：许多朋友会问婚前的个人存款去做个公正，是否以后就能从共同财产中剥离，笔者认为，答案是否定的。最佳方式应当是在结婚前去个人账户拉出存款凭证，然后重新建立一个账户，用于婚后开支；婚前账户婚后账户相分割；切记大额支出应当用银行转账。

五、婚前财产的投资：由于我国婚姻法规定，一方个人财产在婚后的收益，除孳息和自然增值外，为夫妻共同财产。所以假设A有上千万的存款，想对该部分进行理财产生收益，但是具体收益还想属于自己，笔者建议采用年金保险的方式。具体的操作流程由于比较复杂，有兴趣的朋友可以来电咨询。

六、婚前财产协议：婚前财产协议时解决财产纠纷重要办法之一，随时时代的发展，和我国高净值人员的增多，该协议的运用应该也会更为广泛。

（如有更多的问题或者更为详细的解答，欢迎预约当面咨询）

                              浙江融哲律师事务所 张智斌律师