结合实践，当房屋出现质量问题时，房主可以采取以下几种方式保护自己的权益：

　　一、孙璐律师提示：与开发商协商

　　首先采取和解协商的办法，准备好充足的证据和必要的证明材料，与开发商直接交涉，阐明事实经过，提出自己的合理要求。如果房屋在保修期内，房主可要求开发商进行维修；如果开发商不配合整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

　　二、孙璐律师提示：找第三方维修

　　如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修产生的费用最终都由开发商承担，但是房主要注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商追索相关费用。

　　三、孙璐律师提示：向消费者协会投诉

　　如果开发商拖延处理或者无视业主的投诉，此时购房者可以到消费者协会投诉，请求消协调解。双方当事人在自愿平等的基础上进行调解，调解不成，当事人还可以向人民法院起诉。

　　四、孙璐律师提示：解约退房

　　当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求，涉及到赔偿问题也可以向法院起诉。