评估报告的实际意义，简单来说就是直接决定了我们最后的拆迁补偿。征收评估报告的价格越高，被拆迁人最后拿到的拆迁补偿款也就越高。那么，在现实拆迁中我们如何确定征收评估报告的合法性？

评估机构的从业资质

从事房地产估价机构不仅需要领取营业执照，还需要取得房地产估价机构资质证书。

目前，国内房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，每个机构都应该根据《房地产估价机构管理办法》第二十四条规定，在其资质等级许可范围内从事估价业务。级别不同、评估的能力也有很大的差距。

同时，以评估机构名义开展评估活动出具评估报告的估价师，应当经过注册登记，取得专职注册房地产估价师证书，属于该机构的工作人员。

另外，估价报告应由注册房地产估价师签名、盖章并加盖估价机构公章才具有法律效力。

评估程序

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，做出评估报告之前应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册地产估价师对被征收房屋进行实地勘察，调查被征收房屋状况、拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等工作。

在考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素的前提下，采用市场法、收益法、成本法以及假设开发法进行评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估。

德凯律师团赵律师特别提醒：估价报告是一份严谨的文件，有法定的内容要求，应该包括封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。