王先生新购的商品房交房了，却出现了墙面多条裂缝。与开发商交涉无果后，遂向律师咨询。针对新房裂缝、漏水的情况，律师有三招。

第一招：要求开发商承担修复责任

只要是在保修期内，业主可以要求开发商承担修复责任，对裂缝进行修复。

一般而言，裂缝有多种原因，比如温差大、地基沉降、找平层裂缝等，其中大多数的裂缝并不影响居住使用，仅仅影响美观，比较严重的就是会影响到防水、保温、隔热，最严重的情况是结构性裂缝，有安全隐患。多数裂缝都是可以通过修复进行补救的。

第二招：要求开发商换房或者退房

如果经鉴定，裂缝严重影响到了居住，业主可以要求开发商换房或者退房并承担违约责任。

但是一般情况下，此种情况非常少见，并且往往要求先经过修复，只有在修复之后还不能消除隐患、影响居住的情况下，才可以要求退房。业主如果只是看到了裂缝比较多，就立刻要求退房，是得不到支持的。

第三招：要求开发商承担赔偿责任

如果裂缝比较多，进行修复影响到了居住，则业主可以主张赔偿责任，主要是修复期间在外租房的费用。

裂缝严重，需要退房的情况下，业主可以要求解除合同，并要开发商根据合同承担违约责任。

律师提醒

1、承担维修责任需要在保修期内，如果已经过了保修期，则业主要求免费维修得不到支持。保修期一般是两年。

2、房屋裂缝的成因比较复杂，需要有专业机构进行鉴定。至于修复并不是说一律简单涂抹即可，具体的修复方式需要以鉴定机构出具的意见为准，安全问题不容忽视。

3、注意维权的时间成本、经济成本，建议先与开发商协商，协商不成去质监站投诉或者发律师函，最后一步才是提起诉讼。