店铺租赁合同

出 租 方                                     (以下简称甲方)    

承 租 方                                    （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

  第一条 租赁内容：

    一、甲方将位于         县   路  号门面租赁给乙方。甲方确保对所出租的房屋具有合法产权。

    二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为     平方米，使用面积为     平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

    三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

第二条   租赁期限：租赁期 年，自   年   月   日起至   年   月   日止。

第三条   租金及其它费用

   一、合同有效期内每月租金为   元（人民币）。

   二、每一个租赁年度按月计算。

三、水、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月水、电费（甲方出示水、电部门收费发票）

第四条   双方的权利和义务

        一、甲方

  （一） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

  （二） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案提出意见。

（三） 负责协调本地区各有关部门的关系，

（四） 甲方保证室内原有的电线、电缆能满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。

  （五） 在合同期内，甲方不得再次引进同类商户。如违约应向乙方赔偿   元人民币经济损失费，并清除该商户。

  （六） 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。

（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）用房租扣除。

（八）甲方在合同期内不得收回出租的房屋，

       二、乙方

（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

（三）按合同内容交纳租金及其它费用。

第五条   付款方式及时间

     一、乙方在签订合同时付给甲方     元人民币为定金，在正式使用后五日内将第一月的租金   元人民币付给甲方。

     二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。

     三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

第六条   房屋装修或改造，乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有，甲方可作适当的补偿（可移动设施乙方自行处理）。

第七条 续租

   一、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

   二、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

 第八条 其它

  一、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

   二、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

   三、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

   四、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

第九条   违约责任

     一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金。

    二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

    三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。

    四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一个月，除付清所欠款项外，每月向甲方支付所欠款1‰的违约金。超过三个月甲方有权采取措施，收回房屋。

    五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第十条   合同生效、纠纷解决

   一、本合同经甲、乙双方签字后生效，即具有法律效力。

   二、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

   三、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

   四、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

   五、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

          甲方：                     乙方：

  签字日期：   年   月   日       签字日期：     年   月   日

            签字地点：                   签字地点：