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房屋租赁合同指引

作者:柴云海 来源:找法网 日期:2017-10-31 17:30

房屋租赁合同一般结构

1、 出租房屋情况

2、 租赁用途

3、 交付日期和租赁期限

4、 租金、支付方式和限期

5、 保证金和其他费用

6、 房屋使用要求和维修责任

7、 房屋返还时的状态

8、 转租、转让和交换

9、 解除本合同的条件

10、 违约责任

11、 其他条款

12、 附件

 

房屋租赁合同

 

   出租方(甲方):

 

   承租(乙方):

 

  根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。

 

  一、出租房屋情况

 

  1-1 甲方出租给乙方的房屋座落在本市_________(以下简称该房屋)需要明确房屋的具体地址。该房屋出租的建筑面积为___________平方米,土地用途为__________土地用途应当明确、结构为___________。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示:

 

  出租房屋的房地产权证_______________ ;[证书编号:________________]。承租应当审核出租方的房地产权证,确定出租方是否有出租的权利及土地用途是否适合租赁目的。

 

  1-2 甲方作为该房屋的_______________(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋_____________(已/未)设定抵押。如果出租方是二房东,承租应当审核二房东与房东的房屋租赁合同,确定二房东是否有转租权。

 

  1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。房屋出租前的状态,双方应当列清单确认,以免双方今后发生争议。

 

  二、租赁用途

 

  2-1 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为____________使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。房屋租赁用途,对出租方而言可以不明确约定,对承租而言应当明确约定,出租方和承租都应审核房屋用途能否满足租赁目的。

 

  2-2 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自改变上述约定的使用用途。

 

  三、交付日期和租赁期限

 

  3-1 甲乙双方约定,甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。

 

  3-2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前________个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。

 

  四、租金、支付方式和限期

 

  4-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为( _________币)_________元。出租月租金总计为(_________币) _________元。(大写:________万________仟________佰________拾________元________角整。

 

  该房屋租金________(年/月)内不变。自第________(年/月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。对出租方而言,租期较长的合同,应当约定租金调整的方式。

 

  4-2 乙方应于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的________%支付违约金。

 

  4-3 乙方支付租金的方式如下:____________________________________。此处对出租方而言,可以明确约定支付至指定的银行账号。

 

  五、保证金和其他费用

 

  5-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_______个月的租金,即(__________币)___________元。对出租方而言,应当要求承租提供保证金。

 

  甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

 

  租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。

 

  5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、宽带、设备、物业管理、________等费用由________(甲方/乙方)承担。其他有关费用,均由________(甲方/乙方)承担。

 

  5-3 ________(甲方/乙方)承担的上述费用,计算或分摊办法、支付方式和时间:_______________________________________

 

  __________________________________________________________

 

  ________________________________________________________ 。

 

  六、房屋使用要求和维修责任

 

  6-1 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

 

  6-2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

 

  6-3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前________日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

 

6-4 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由________(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。

 

  七、房屋返还时的状态

 

  7-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的 ________日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按________元/平方米(________币)向甲方支付该房屋占用使用费。对出租方而言,应约定租期届满前返还房屋,对承租而言,应约定租期届满后返还房屋。

 

  7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。对出租方而言,约定承租返还房屋应当恢复原状较为有利。

 

  八、转租、转让和交换

 

  8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。

 

  8-2 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。

 

  8-3 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

 

  8-4 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。对出租方而言,可以不约定该条,对承租而言,应当明确约定该条。

 

  九、解除本合同的条件

 

  9-1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

 

  (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

 

  (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;

 

  (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋征收许可范围的;

 

  (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

 

  (五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分的。

 

  (六) ________________________________________________。

 

  9-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知

 

  另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金的________倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分:

 

  (一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后 日内仍未交付的;

 

  (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

 

  (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;

 

  (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

 

  (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

 

  (六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的;

 

  (七) ________________________________________________。

 

  十、违约责任

 

  10-1 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的,甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

 

  10-2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。

 

  10-3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。

 

10-4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。对双方而言,提前解除合同的违约金如何设置是一把双刃剑,应根据情况设置合理的违约金,法院有案例判决三个月的租金作为违约金。

 

  10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方________(恢复房屋原状/赔偿损失)。

 

10-6 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。

 

  十一、其他条款

 

  11-1 租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购买该房屋的意见。对出租方而言,可以不约定该条,对承租而言,应当明确约定该条。

 

  11-2 本合同自双方签字盖章后生效。

 

  11-3 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

 

  11-4 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同,另一方有权按本合同约定索赔。

 

  11-5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。

 

  11-6 本合同连同附件一式________份,甲、乙双方各持一份。

 

  附 件 一

 

  该房屋的平面图

 

  -----------------------------------------------------------

 

  (粘贴处) (骑缝章加盖处)

 

 

  附 件 二

 

  该房屋合用部位的使用范围、条件和要求

 

  -----------------------------------------------------------

 

  (粘贴处) (骑缝章加盖处)

 

 

  附 件 三

 

  现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行

 

  装修和增设附属设施及设备的约定

 

  -----------------------------------------------------------

 

  (粘贴处) (骑缝章加盖处)

 

 

  

 

 

出租方(甲方): 承租(乙方):

 

 授权代表:授权代表

 

 签约日期: 签约日期:

 

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柴云海

执业机构:上海申浩律师事务所

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