恋爱关系解除时，一方全部出资，登记在他方名下的房屋如何处理？

俗语曰：“热恋中的人智商为零”，诚哉斯言！恋爱，是浪漫的、温馨的、甜蜜的！的确，热恋中的人往往会因一时冲动，而做出事后看来是不理性的举动，比如，为对方购置价值较为贵重的金银首饰、珠宝，甚至购房亦不在话下。然而，当恋爱的激情为平凡的生活渐渐磨灭、进而行将渐入分崩离析之境地时，曾经的卿卿我我、海誓山盟均已抛之于九霄，遗存的仅仅是如何千方百计地要求返还曾经“赠与”财物的念想，为达致此目的，甚至会使出人所不齿的伎俩。本文即在此背景下，探讨同居关系解除时，一方出资购买，产权登记在他方名下房屋如何处理的问题。

有观点认为，基于物权公示公信原则，该房屋登记在一方名下，即使不为其实际出资，亦应认定为该方个人财产。对于实际出资人的他方，则可以要求房屋所有权人返还出资。

本文认为，此种观点是对物权公示公信原则的误读。物权法虽有不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记之规定，但同时亦有权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记之规定，所以，在已然能够证明该登记存在错误的情形下，亦即实际出资人为房屋真正所有权人，此时应更正登记。

然是否必然进行更正登记呢？

本文认为，应尊重实际出资人的意思，若其主张名义所有权人返还出资，则名义所有权人应为房屋所有权人，但应返还购买房屋的出资；若其主张名义所有权人返还房屋，则名义所有权人应返还房屋，因此此时若再占有房屋，则无合法根据。

此时，还有另外一个问题，若其主张返还出资，则对于房屋增资部分能否请求名义所有权人返还呢？

有观点认为，房屋增值部分应返还一半。亦即增值部分作为共同财产进行分割。本文不赞同这种观点。因为，要求返还出资仅是实际权利人的可选项之一，实际上他完全可以要求返还房屋（即进行更正登记），在法理上，房屋是出资价值的另一种表现形式，至于房屋的增值，若全系自然增值，则应全部返还。若房屋增值亦有名义所有权人的贡献，比如，装修、精心管理等，则应视实际情形予以扣除，但无论如何其增值部分不能视为共同财产而予以分割。