恋爱关系解除时，一方以个人名义购房，另一方部分出资，该房屋产权如何认定？

随着经济社会的发展，民众的婚姻家庭观念亦趋于多元，恋爱期间同居现象屡见不鲜。为维系共同生活，双方不可避免地发生财产上的交割。现行法对同居期间财产关系的处理缺乏明确规定，因此在恋爱关系解除时，当事人就财产如何分割时常产生纠纷。本文仅探讨恋爱关系解除时，一方以个人名义购房，另一方部分出资，房屋产权如何认定的问题。

司法实践中，对于此种问题的处理，宜分别情形加以认定：

一、同居关系当事人就房屋产权进行书面约定

此种情形下，本诸尊重意思自治之精神，该约定如不存在意思表示瑕疵、违反法律强制性规定和社会公序良俗等情形的，宜认定为有效，对双方具有约束力。同居关系解除时，按协议处理。

二、同居关系当事人就房屋产权无书面约定

现实生活中，当事人双方往往碍于情面而疏于对房屋产权进行明确约定，更遑论签订书面协议，然“天有不测风云”，一旦双方因感情纠葛而步入不欢而散之境地时，此时争夺房产之战方拉开序幕。对于此种情事下，尽快明晰产权，及时化解纠纷，尤其至关重要。依据现行民事法律，拟提以下解决思路。

当事人一方以个人名义购房，且房屋登记在自己名下，根据物权公示公信原则，房屋登记在谁名下，即推定为该房屋为谁所有。然此仅基于维护交易安全，在法律上进行的一种推定，若存充分证据证明该登记存在错误，亦可撤销登记。比如，能够证明购买房屋时另一方亦进行过出资，如提供将购房款项打入出售方账户的银行回单等。在此情形下，宜认定该房屋为当事人双方按份共有。

对于不能认定按份共有时出资的处理，宜视为是附条件的赠与。此处条件，即为日后双方能够缔结婚姻，然此时双方终止恋爱关系，则其赠与条件不成就，故受赠人应当返还出资为妥。