购房人几乎都碰见过“商品房认购书”，但购房人对此处理的方式，仅仅是从“认购书”的内容或字面简单了解后，大笔一挥就签上自己的名字并缴纳“定金”。而现实中，由于各方面原因购房人难以履行其“认购书的约定”，所以，购房人和开发商之间便产生定金纠纷，而因此变成一场小规模的“拉锯战”。北京英淇律师事务所专业房产律师在此为您讲解一下“商品房认购书”的前生今世。
 
认购书：套现的同时抓住客源！
 
房地产开发从拿地到建设再到销售，需要投入大量的资金，而开发商的资金有限，所以，经常通过其他方式进行套现，而“商品房认购书”中的“定金”恰恰是一个比较缓解资金压力的方法。在房地产行业市场行情变好之后，开发商作为市场的主导者，将该方法用的淋漓尽致，在缓解资金压力的同时，也为自己拉住了客源。

此外，从另一个角度思考，开发商收取定金解决资金链问题，有可能是陷入困境或没有实力的表现，此时，购房人更应该三思而后行。
 
定金是个什么玩意？
 
正常情况，购房人为了确保能买到中意的商品房，所以向开发商缴纳一定“定金”，作为段时间内该房产不会卖出的保证，故该定金从性质上看属于“立约定金”。
 
定金是否可以退还？
 
根据法律法规的相关规定，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应该双倍返还定金。法律规定是这样的，但现实中和想象的有是略有区别的。
 
从商品房买卖流程中简单剖析一下关于定金退还的情况，开发商的目的是要和买受人签订商品房买卖合同，定金是确保交易顺利的一个手段，在签订“商品房认购书”后，目的基本实现，不履行约定的概率不大，当然极个别情况除外，在此不做论述。
 
而购房人却不同，可能是因为无法贷款、预定资金必须挪作他用、买房决定过于草率等各种各样的原因，而导致无法履行合同内容，此时在要求开发商退还定金，是有难度的。
 
英淇房产律师团提示

即使签订“商品房认购书，后缴纳“定金”，也不代表定金无法退还，此时，购房人需要运用法律知识及相应的取证技巧才能达到退还的目的。在此，英淇房产律师团根据多年的专业房产诉讼经验劝告广大购房人，切莫因销售人员所说房源紧张而草率签订“商品房认购书”，而应在冷静并做过功课之后再作出最终决定，以免陷入与开发商的“定金”之战。

 

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