商品房买卖预售合同（期房）修改的内容：

1、合同范本增加了目录：使范本框架更为清晰，便于购房人更好的理解房屋买卖合同的条款，其中还增加了一些术语解释，目的是为了减少纠纷的产生。

2、说明部分：增加了出卖人的提示义务、任何一方不得将自己的意志强加给另一方等条款，让购房人更好的了解自己的风险，避免落入陷阱。

3、合同当事人信息：增加了房地产经纪机构的备案号，现实中，很多购房人认为出售房屋的为开发商人员，实际上出售房屋的人员多为房地产经纪机构，明确其身份后，更加公开、透明。

4、抵押条款：增加了房屋抵押人和债务履行期限的约定，并对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进行了提示。现实中，预售商品房被抵押是常见的现象，由于老百姓对其抵押的风险并不是特别了解，增加的条款可以让老百姓直白的理解其中的风险，减少购房风险。

5、房屋权利状况：增加了关于“一房两卖”、“司法查封”等房屋状况的提示性条款，同时细化了相应的违约责任，明确了违约金的计算标准，此外，还增加了惩罚性赔偿金的约定，即出卖人支付不低于全部房价款一倍的赔偿金。

6、付款方式及期限：增加了定金的相关规定，细化了一次性付款和分期付款的付款时间及条件，更为重要的是增加了预售资金银行银行、专有账户及账号信息等提示性约定。

7、商品房交付条件：除了建设工程竣工备案等外，还对基础配套、公共配套、消防等情况进行了提示，特别是对基础配套设施更为细化，且增加了公共绿地面积、绿化率、物业管理用房、规划的车位、车库等设施的交付条件，除上述之外，还增加了《白蚁预防合同》的约定，对购房人的提示作用更为全面，为日后解决上述问题提供依据。

8、交接手续：增加了“以该商品房所在地为交接手续办理地点”的约定，对于验房环节更为细化，对“可及时修复类质量问题”进行了列举，特别是因出卖人拖延或多次修复，而导致买受人无法按期入住的纠纷，将“可及时修复类的质量问题”是否修复完好，作为买受人是否同意商品房交付的条件之一。在维护买受人合法权益的同时，提示房地产开发企业关注和完善商品房质量。

9、逾期交房的违约责任：将解除合同时退还全部已付款的约定修改为退还已付房价款及利息（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率），并明确了利息的起算点及利率标准。

10、规划设计变更：现实中，常见的规划变更大多是开发商一方私自变更，漠视购房人的权利，此次修改，开发商应取得行政部门的审批同意外，还强调了购房人知情、异议的权利，即通知购房人和买受人有权解除合同或要求赔偿损失。

11、商品房质量和保修责任：对商品房质量问题约定更为细化，包括但不限于：空气质量、噪音等问题，此外，保修责任增加了质量担保的连带责任。

12、不动产登记的约定：根据《物权法》、《房屋登记办法》的有关规定，增加“预告登记”的相关约定，对买受人进行此项权利的提示，并要求双方当事人事先约定“预告登记”办理的时间限制要求。增加了出卖人取得房屋初始登记后书面通知买受人的约定，有利于区分买卖双方对于逾期办证的违约责任。

除了上述这些，对于物业前期服务合同中关于购房人的重要权利条款，销售和使用条款，购房人信息保护等约定，可更好的解决购房后引发的信息被泄露，前期物业纠纷，销售人员所做承诺与现实不符等问题。

英淇房产律师团提示

此次商品房预售合同的修改，更多的提示了购房人的购买期房风险，希望在签订商品房预售合同时，解决日后可能出现的房屋买卖纠纷，但其中相关约定的违约责任过于模糊，所以，英淇房产律师团提示广大购房人，购房时请擦亮双眼，甄别合同的陷阱，如有条件，可聘请专业房产律师为您把关，将风险降到最低。
 

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