前言：

很多人对小产权房并不了解，有些人甚至认为小产权房就是指那些40年、50年产权，即产权不足70年的房屋。其实，这是误解。那么小产权房和40年、50年产权的房屋有什么区别呢？40年、50年、70年房屋产权的区别又有哪些呢？

首先，所谓大产权房是指由国家颁发产权证的房屋叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。而所谓小产权房简而言之是指不是由国家颁发产权证的房屋叫做小产权房。目前小产权房分为3种：1）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买；2）在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；3）各类农业园或养老院的别墅。

其次，小产权房与大产权房的区别如下：

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证；

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

再次，大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别如下：

1、是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

2、产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

3、生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

4、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

最后，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，是给那些无力买房但又有购房需求的人群准备的。但实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。