最近总是接到这样的咨询：自己是某某小区业主，可是入住后，发现房屋出现问题，找物业和开发商，却相互推诿，该怎么处理。

房屋算是生活中的“大件”了，很多人为了买房花费了一生的积蓄，甚至有的成了“房奴”。刚入住房屋就出现问题，换做谁也没法安然入睡。那么房屋出现问题到底是谁的责任，该如何维权呢？王律师在这里给大家做个总结。

一、房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。这里的所谓主体结构质量不合格，是指房屋地基基础工程和主体结构工程不合格。

在房屋交付使用后，业主认为主体结构质量不合格的，可以委托具备工程质量检测资质的机构重新核验，核验后，发现确属主体结构质量不合格的，业主是有权退房的，如果造成损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、如果是一般质量问题，在保修期内，业主可以请求房地产开发企业进行修复。

这里所谓一般质量问题，是指上述主体结构工程之外、未严重影响业主正常居住使用的质量问题，包括屋面机平瓦少量破损问题，室内地面开裂、空鼓问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，等等。

三、如果因房屋质量严重影响正常居住使用的，业主可以请求解除合同和赔偿损失。

但是在司法实践中，“房屋质量严重影响正常居住使用”如何理解，法律上没有明确规定，属于法官自由裁量的范畴。所以各位业主在维权时要注意保留房屋质量问题、维修后仍无法居住等相关证据。

四、物业承担责任情形

如果房屋渗水主要是因为屋檐水落管口被垃圾堵塞，排水不当所致，而小区物业又没有尽到疏通排水管道的职责的，应该由物业承担相应的责任。

买房需谨慎，维权路艰难！王律师在这里提醒各位已经买房或者将要买房的朋友，在交房前，要求房地产开发企业出具《建筑工程竣工验收备案表》，如果其不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，您有权拒绝接收房屋。