一、购买杭州房改房的条件是什么？

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

二、"房改房上市交易"中所称的"房改房"指的是哪几种住房？

（一）房改房，职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。

（二）经济适用住房 ，职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房（安居房、解困房）等。

（三）集资房， 国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。

三、处于哪几种情况的房改房须暂缓上市？

（一）已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

（二）擅自改变房屋使用性质的房改房。

（三）党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。

（四）购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。

（五）职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议书中有其他约定条件的，从其约定。

（六）法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

四、房改房上市交易的形式有哪些？

（一）转让（包括买卖、交换、赠与或其他合法方式）。

（二）抵押。职工、居民的房改房可以设定抵押权。抵押人不能按期履行债务时，抵押权人有权依法处理所抵押的房改房，所得的价款在按规定缴纳有关税费后，优先受偿。

（三）租赁。出租房改房按《浙江省房屋租赁管理条例》、《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的规定办理有关手续，并缴纳相关税费。租金收入在扣除相关税费后归个人所有。

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