婚前婚后各种情形下购房，房屋归属问题

一、   婚前购房

1.  双方（包括双方父母）共同出资，登记在一人名下：

（1）   如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

（2）   如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

2.  双方出资，登记在二人名下：不考虑出资情况，一概平分。

3.  一方出资，登记在对方名下：如果双方结婚，按共同共有；如果双方不结婚，按登记方个人财产处理（该出资作为以结婚为目的的赠与）。

4.  一方出资，登记在个人名下：个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿。

二、    婚后购房

1.  一方父母出资，登记在自己子女名下：

（1）支付全部房款或全部首付，视为只对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方的财产。（适用解释三）

（2）支付部分首付款，视为对双方的赠与。（适用解释二）

2.一方父母出资，登记在对方或双方名下：对双方的赠与，共同共有。

3.双方父母出资，登记在出资方子女一人名下：

（1）双方父母共同支付首付款，由子女还贷，按共同共有。（适用解释二）

（2）双方父母出全部房款，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

（3）与子女财产共同出资交首付款，该出资视为对双方的赠与，房子为夫妻共同共有。

4.双方父母出资，房子登记在子女双方名下：即使出资额不等，也是平分。

5.一方用婚前个人财产出资的，

（1）房子登记在对方或双方名下，出资行为视为对对方的赠与，房子是共同共有。

（2）房子在自己名下：

①如果支付的是全部首付款，则先按份共有再共同共有。

②如果支付的是全部购房款，按个人财产处理。

6.婚后共同借款购房：共同共有，共同债务。

7.婚后一方借了全部购房款或全部首付款的：

（1）双方认可，共同还款：共同共有，共同债务。

（2）一方私自借款，对方认可并共同还款：共同共有，共同债务。

（3）个人借款，登记在个人名下，由借款方父母还款的：如果没有其他因素，则为个人财产。