郑州新一轮的调控政策，别说是买房人，就是从业者也有些懵逼。

现将典型问题整理如下，期待能够起到答疑解惑的作用。

问题1：我是登封、巩义户口，算外地人吗？ 

恭喜你，你算郑州户籍人口，哪怕是郑州市最犄角旮旯的小山村，也算是郑州本地户口。

问题2：我是登封户口，在登封有房子，在市区买房会被限购吗？

再次恭喜你！以家庭为单位，只要你没有在限购区买过房子，还是可以买买买的，最多能买两套房子；如果你在市区已经有了一套房子，恭喜你，你还可以再买一套，仅限一套！

问题3：我是郑州户口，在市区限购区无房，可以买房吗？可以买几套？ 

可以买，限购区域内你可以买两套；非限购区域，爱买几套买几套。

问题4：我是外地户口，在郑州没有交社保，请问能买房吗？

社保都不交，就想在郑州市区买房子？还是别想了。

问题5：郑州哪里不限购？

此次限购范围新增新郑市、荥阳市、中牟县三个区域。不过可以走“农村包围城市”的路线，新密市、登封市、巩义市、上街区可以买，还有平原新区，开封新区都可以买。

问题6：居民家庭拥有住房情况”是如何界定的？ 

购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。 只要网签成功，或者已经取得不动产证都算是家庭已拥有的住房。

问题7：郑州能查到我在荥阳的购房情况吗？ 

郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出销售住房。 未来一段时间郑州限购区域将实现房屋交易信息联动，信息共享，你名下几套房将逃不出房管局的法眼。

问题8：5月3日之前已经买了房，但没有网签，受影响吗？

新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准，不满3年不得上市交易。 如果你在5月3日前网签了，那么就不在限售范围内。如果你在5月3日（含）后才网签，那么你的房子在不动产证出证那天算起，3年后才可以再次交易。

问题9：如何理解政策中提到的单身人士？ 

单身人士包含未婚、离异、丧偶等 单身狗又一次受到十万点暴击，有媳妇的人能买两套，单身狗只能买一套。离婚的同志也算单身狗，离婚买房将受到严重打击。

问题10：郑州市哪些房子被限售？ 

5月3日（含）后网签的房子都将被限售，取得不动产证三年后才能交易。 同时限售的区域覆盖全郑州，包括新密、上街、登封、巩义。这一招最狠了，限购区域，不限购区域，统统要限售，彻底堵死了在新密登封上街巩义的炒房机会。

问题11：我想把房子送给弟弟、妹妹，然后我再买两套可以吗？ 

在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。 国家的态度很明确，就是为了打击炒房，延长购房时间线。只要赠出过房子，就别想再轻易的买房子。

问题12：房价还会再涨吗？ 

该涨的一直都会涨，有的该跌一跌了。慎重买就行了，不过买市区是绝对不会错的。

问题13：我郑州户口，老婆名下有一套，如果离婚，我买算首套吧？

你要是名下没房，还可以买一套。

问题14：请问离婚析产属于赠与吗？ 

不属于赠与，属于财产分割。

问题15：是不是南龙湖的要跌了？感觉可能性很大！

大跌这个可能性不大，但是限购后，房价肯定会进入一个比较平稳的态势。不存在暴涨的潜在因素。

问题16：巩义算不算郑州户口？ 

巩义是郑州管辖范围的五市一县中的一个!所以一样算是郑州户口,符合郑州市的购房标准!

问题17：我想问下，虽然限制了住宅，但是没有限制商业，未来公寓是不是会异常火爆？ 

黄金地段，品质好公寓肯定会继续火爆的，但是那些公寓体量较大的区域尽量不要碰，宁愿不买不要乱买。

问题18：我在婚前买了一套房子，自己的名字，结婚后以家庭名义还能买两套吗？ 

不能，家庭为单位只能买两套，包含之前已经拥有的。

问题19：郑州集体户口在新郑买首套房用缴纳社保吗？

集体户口可以直接买房，不受社保的限制