随着我国经济建设的发展，我国建设工程数量急增，使得现阶段建设单位以各种手段拖欠工程款的现象也越来越多，严重损害了施工单位的合法权益。为此，维晨所汪宇律师整理了本篇文章，建议施工单位可以采取以下途径维护自身的合法权益，追讨工程款：

    一、从合同源头预防建设单位违约

施工企业在投标及签订合同时，一定要树立风险意识，在投标文件和施工合同中约定建设单位不验收工程、不接收工程、不接收或回复结算书、不签订结算定案的处理方式，并约定建设单位不按时支付工程款的违约责任。

    二、工程完工及时进行报验

    整理竣工资料并报验可以确认工程的竣工日期，即使建设方不急于接收成品，或故意拖延接收，也要及时将竣工资料提交建设单位和监理公司（要求他们签收或记入监理工作记录，记入本方施工日志），以证明施工方的实际竣工时间，避免工期违约责任。

如果建设单位拒绝验收并接收工程，施工企业要注意保存提交竣工资料和竣工验收报告的证据，并按照合同约定要求甲方承担违约金；若建设单位着急使用，施工企业可拒绝交付工程，从而迫使建设单位付款；但只可以控制工程不交，而不应拖延竣工资料提交，因为提交竣工资料是施工企业的法定义务，否则打起官司，施工企业无法证明自己什么时候竣工，甚至还要承担延期交工责任。

    三、尽快编制《结算书》

    在制作《结算书》时，必须事先把所有单证逐号搜集齐全并与监理进行核对，内容存有瑕疵的要设法加以完善，委托有经验的造价师帮助制作《结算书》，漏算、少算是没有人会主动给你添的（甚至不允许你补充修改报送）；结算书编著完毕后要再进行详细的审核，若发现遗漏时应及时补充，发现错误时应及时变更（若已经提交且建设方未回复，可补充申报或变更申报）。

    四、进行结算谈判

    建设方在审核施工企业提供的《结算书》时，一般会委托造价师和律师对施工方提供的结算书进行审核，然后将能够定案的部分进行定案，然后对于其审核掉的部分会分为三类，一类是应该给施工企业的，一类是可以给施工企业的，一种是不能给施工企业的。施工企业只有明白建设方的三种策略，才能做到心中有数（决不让步、努力争取，作为谈判筹码），并制定相应的应对方案。

    对于建设方审掉、审低的项目，施工企业应该委托造价师和律师全程协助谈判（可根据谈增额计算相应的服务费用），针对合同、预算、单证、政策性文件、公布的市价等进行核对，凡有依据的必须据理力争。对于争议部分，可通过谈判分次解决，每次谈判都要形成会议纪要，各方签字确认。

    五、竣工结算之日（完工之日）起的六个月主张工程价款

竣工结算双方如果无法谈妥，施工方必须在6个月以内起诉（或申请仲裁），否则，将丧失建设工程处置价款优先受偿权，特别是房地产项目，房屋如已售罄，此优先权将无法对抗购房者的优先权，导致自己的利益丧失保护；起诉后要及时申请造价鉴定，加快审理进度，防止“夜长梦多”。不要对建设单位抱有幻想，对建设单位一再承诺、而又一再违约的拖延付款战术毫无对应之策，结果一拖就是四五年而无法结清，有的施工单位（承包人）活活被拖死，此类教训值得大家汲取。