为方便孙子上学，想把房子过户给儿子，怎样防范风险？

如何防范婚内赠与的风险

【法律咨询】

    我儿子有套房，但是学区不好，为了我孙子上学，我想把我和我老伴住的房子写在我儿子的名下。

    通过什么方式过户到他名下费用最少？

    另外现在中国的婚姻状况这么复杂，如果写在他名下后，将来他们婚姻出现状况、要离婚的话，怎么样才能避免这个房子被我儿媳分割呢？

【南京谢保平律师解答】

    目前通过赠与的方式过户费用最少，但是如果将来你儿子出卖该房屋，缴纳的税费会比较高。通过买卖的方式过户到你儿子的名下的话，现在缴纳的税费较高，但是将来出卖的话，缴纳的税费比赠与要少得多（不过这种方式实现不了你的目的）。

    根据目前婚姻法的规定，婚姻存续期间，一方父母赠与的财产，如果指明只赠与一方的，视为一方的个人财产，离婚的时候另一方无权要求进行分割。所以你在你儿子婚姻存续期间，将房子登记在他名下，又想不作为他们的夫妻共同财产，你可以通过赠与的方式来实现你的目的，且在签订赠与协议时，需要特别表明该房产只赠与他一个人。

    这种情况比较复杂，稍微操作不慎就会有纰漏（这房子有可能会变成你儿子和儿媳的夫妻共同财产，万一将来他们离婚，女方会分走你一辈子积蓄的一半）。建议委托律师处理。