4月11日上午，2013北京“国五条”细则落地后的首个房展会开幕。图为开发商推出“无霾”卖点房源吸引购房者。中新网记者 金硕 摄

　　中新网4月11日电(房产频道 陈璞)在京版“国五条”细则落地十余天后，北京春季房展会也如约而至。中新网房产频道在展会现场注意到，与往年开发商大打折扣牌形成鲜明对比的是，此次展会上几乎没有看到“降价”二字，仅有少数开发商给出了折扣力度甚小的诸如“1万返3万”促销，而以往经常被用来作为宣传噱头的“特价房”更是踪迹全无。

　　“我们的均价大约19000，但是最终的价格要在这月拿到预售证以后才能确定。”中国铁建山语城项目的销售人员表示，在折扣方面，目前只有“1万返3万”的优惠，而是否还有其他优惠要等到项目开盘时才能知道。不过，中新网房产频道注意到，该项目主要针对改善型需求，户型在125到160平米之间，与200余万元的总价相比，2万元的优惠幅度甚至连9.9折都谈不上。

　　此外，不少项目非但没有优惠折扣，价格甚至还有所上涨，这也导致展会上咨询的购房者不少，但是却大多没有购买意向。

　　有开发商表示，随着“国五条”新政出台，不少二手房购买需求被挤压至新房市场，而开发商的心态也逐渐从过去的“以价换量”变成了“捂盘惜售”，很难再有降价空间。

　　而在此次展会上，除了外地项目看好北京市场受严厉调控影响而挤出的购买力，纷纷北上“淘金”外，海外项目也以投资、移民等作为优势卖力推广。

　　据北京房展组委会提供的统计数据显示，包括北京本地近50个项目在内，本届展会共汇聚了200余个国内项目参加，而海外项目则有超过300个。

　　据中新网房产频道了解，外地参展项目中，光海口住建局就组织了当地三十多个品牌地产项目集体亮相。

　　对于旅游地产的销售情况，华润置地石梅湾项目的一名销售人员表示，就该项目而言，“项目一期基本上每月都能卖100多套，开盘一年多的时间1000多套房都已经卖得差不多了。” 而与北京本地项目的折扣寥寥相比，该销售人员表示如果全款购房还可以享受9.4折优惠。

　　由于北京近来备受雾霾天困扰，除了折扣优惠外，甚至还有开发商以“无霾”作为卖点吸引购房者。

　　不只外地开发商看中了北京强劲的购房需求卖力推广，大量的海外项目也扎堆参展希望分得一杯羹。而从开发商的宣传语来看，基本都以投资、移民等作为卖点。