四、房屋质量存在问题

（1）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋整体结构在交付使用后确属于不合格的情形的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

（2）因房屋质量问题确实影响居住使用的，买受人也可以请求解除合同赔偿损失。

五、房屋面积误差绝对值超过3%

交付的与实际商品房面积不符的，合同有约定的按照约定，没有约定的或者约定不明确的，面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以请求解除合同、返还已购房款和利息。

六、开发商延迟交房，办证超过一定期限

1、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付房款的，经催告后在合理期限3个月内仍未交付房屋的，当事人一方请求解除合同的，应予以支持。双方在合同中约定了延迟交付房屋可解除合同的，按照约定。

2、办理房屋所有权登记的期限超过一年的，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

七、因开发商的原因或者双方任何一方的原因不能按揭贷款的。

八、开发商擅自变更图纸、设计的。