一、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。

二、购房合同无效、被撤销。《合同法》规定，合同无效或被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款，还可能要赔偿损失。

1、购房合同无效或者是被撤销情形

（1）开发商与买受人订立商品房预售合同的，但在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。

（2）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的或者是提供虚假的商品房预售许可证明的。

（3）出卖人故意隐瞒房屋已经抵押的事实

（4）出卖人故意隐瞒房屋已经出售或者是为拆迁补偿安置房屋的事实。

三、合同目的无法实现，购房者无法取得房屋。

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。