什么是小产权房？


首先“小产权房”不是法律概念，是人们在习惯中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的就是“小产权房”。一句话，小产权房没有房本，没有所有权，只有使用权，得不到法律的充分保护（尤其是在面临政府拆迁的时候）。辛辛苦苦花了一辈子钱买了，可能到最后房子不是你的，结果一夜回到解放前。




哪些房子是小产权房？


首先大家不要认为城市里的房子就一定是大产权房。关键看有没有《商品房预售许可证》，只要有此证，就不会是小产权。如果开放商五证不全，或者根本就没有五证，那么这样的房子可能就是小产权房了。


其次，在集体建设用地上建成的房子，如果非本集体组织的成员，购买的话那么也是办不了房产证的。城市土地未经国家征收村民在自家土地上盖房卖给外来人员，很多人购买的小产权就属于此类，据律师君观察此类现象在小城市及县城比较普遍。


最后，违法占用耕地建房，毫无疑问也是小产权房。


房屋产权不是70年就是小产权吗？


答案是否定的。根据法律规定：


①居住用地是70年的产权；


②工业用地是50年的产权；


③教科文卫体用地50年产权；


④商业、娱乐用地40年产权；


⑤综合或者其他用地50年产权。


咱们一般说的大产权房就是70年产权的房子。但是在实践中律师君的有些朋友告诉我说他买的房子是50年产权的房子，问我是怎么回事。像这种情况就是上述其他产权的房子，也就是说该房不是在居住类用地上建房，同样是买房怎么比别人少了20年产权呢（套路深，要小心），故以后该房的用水、用电可能就不会按照居民用水用电的标准收费了。


另外还需要注意的是有些开发商违反土地利用规划建房，这种房也是拿不到房产证的。如何避免买到此类房，建议各位卖房时务必上规划局的网站上查一查。


小产权房可能会带来那些问题？


①房子的质量没法保证，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，现在的正规商品房尚且出现各种问题，小产权房可想而知；


②办不了房产证，房子可能不是你的，再次转让有困难。没有证的小产权房就像两人按照习惯办了婚礼一样，不领证终究不是夫妻——辛辛苦苦几十年，一拆回到解放前；


③由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款等；


④配套不完善；尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”；


⑤一旦拆迁，可能得不到国家的安置补偿；
未来小产权房会“扶正”吗？


目前来看不可能，小产权房不会得到国家法律的认可与保障。因为我国的土地所有制是二元制决定了小产权不会“扶正”。


对于小产权房问题，官方表态是：“拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”，所以那些想打小产权主意的人还是需要认真的思考下，毕竟天上不会掉馅饼。 便宜的小产权房，后期会隐藏着很高的风险。