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　　正义网北京4月7日电(记者于潇 实习记者郭璐璐)炒房行为在雄安新区当地政府的严打下,开始转至“地下”。6日,记者调查发现,仍有人称欲出售容城临街老宅,房子报价2.6万/平,地皮 面议。有律师表示,出于规避政策目的进行的私下交易,不受法律保护,不但达不到自己的预期目的,还会官司缠身,造成意想不到的损失。

　　雄安叫停房产交易 周边城市陆续限购

　　4月4日晚,河北雄安新区筹备工作委员会提出,将依法严厉打击各种违法售房、购房行为,确保房地产市场管控大局平稳有序,“严厉打击黑房地产中介。严禁大宗房地产交易,停止小产权房、新民居的建设和销售”。

　　据悉,雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起,拆除违建125处,关闭售楼部71家、中介机 构35家,清理违规售房广告1597条,严厉查处违规网上售房行为9起,对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈,刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。目前,由于 雄安新区所属三县并没有存量房源,房地产市场有价无市,尚未发现实际交易情况。

　　4月6日,河北省人民政府发消息称,今年,河北省将严格京冀交界地区规划建设管控,探索建立京冀规划部门参加的交界地区规划联合审查机制,严控人口规模和城镇开发强度,居住用地容积率原则上不超过2.0,“严禁环首都围城式发展”。

　　据媒体报道,雄安新区楼市暂被“冻结”后,环雄安新区的河北省廊坊市辖下霸州市、文安县,沧州市任丘市,保定市徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店市、高阳县等十个地区也接连出台限购措施,对整个雄安新区形成合围的限购圈。

　　记者注意到,学界对雄安新区全面叫停房产交易的做法观点不一。有学者认为对于房价,完全依靠市场行不通,政府应进行市场干预。苏州大学法学院教授刘磊则表示,行政手段限制购房,会造成房子溢价效应更明显,也有可能导致少数人占尽先机用灰色手段渔利。中国青年政治学院教授李永森说,雄安新区将成为“房子是用来住的不是用来炒的”的试金石。

　　自建房报价2.6万/平 律师:私下交易不受法律保护

　　由于雄安新区市场上的房地产交易被禁止,炒房的买卖双方开始转至“地下”。据北京青年报报道,大量炒房客通过中介私下与买方签订“三方协议”,以订金的形式预约购房,也有炒房客不顾风险,准备购买小产权房。

　　正义网记者通过网络与一位自称希望出售容城县城临街老宅的李先生取得联系。据他介绍:房子是容城县城临街老 宅,有宅基地证,前店后居,临街是旧楼上下4间共60平,住房是平房80平,宅基地约有200平。“我根据周边涿州和高碑店的价格报价,房子2.6万一 平,地皮面议,实话说我不知道地皮的行情。”李先生说。

　　“公证已经被停,现在能做的就是签协议,交宅基地证交钥匙。”李先生解释说,他的朋友们都说公证不能做了,买卖双方只能通过上述做法完成房产交易。

　　北京大瀚律师事务所律师杨健表示,在农村宅基地上建造的房屋属于小产权房,按照有关法律规定,这种房屋只对本村村民购买有效,外地人购买无效,买卖双方通过签协议、交宅基地证的方式完成房屋交易有很大风险,“即使经过公证也是无效的”。

　　“在国有建设用地上开发的商品房,开发商应取得五证的,才可以上市出售。预售商品房,如开发商没有取得房屋预售许可证的,买卖双方签订的商品房预售合同无效,即使是由当地房产中介为第三方居间成交的也一样是无效的。”杨健说,购买商品房要符合当地城市限购政策, 为规避政策目的进行的私下交易行为同样不受法律保护,不但达不到自己的预期目的,还会官司缠身,造成意想不到的损失。

　　在河南企顾律师事务所律师张松鹤看来,对于小产权房,尤其是集体经济组织的房子,购买时要慎重,因为存在出卖人反悔的风险。而购买商品房要以过户为准,签订的房屋预售合同是有效的,如果一方违约会涉及定金退赔问题。

　　针对雄安新区设立后一些新闻媒体和网络上炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道,新区筹备工作委员会表示,目前新区所属三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控,任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为,购买此类房屋不受法律保护。