案情简介：

赵某与王某系夫妻，婚后双方共同购买房屋一套，起初登记双方名下，之后经变更登记，登记在赵某一人名下。2015年12月，赵某与唐某签订《房屋买卖合同》，出售上述房屋，由于该房屋系赵与王婚后购买，属于夫妻共同财产，赵某代王某在合同上签字。后王某认为赵某无权处分夫妻共同财产，向法院起诉，请求确认《房屋买卖合同》无效。

律师观点：

近些年，由于房屋价格上涨过快，许多卖方者在签订《房屋买卖合同》后，主观上不愿意继续履行合同的案件频出，上述案件中，以无权处分夫妻共同财产未有，夫妻一方请求确认《房屋买卖合同》无效的案件时有发生。目前司法实践看，法院审理该类案件，会对出卖人的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查，买受人有理由相信该买卖行为夫妻共同意思表示的，夫妻另一方不得以不同意见或不知道为由对抗善意第三人。

律师小贴士：

从目前的法院判例看，该类案件最终通过审理，买受人胜诉的比例较高，但一旦发生纠纷，往往会增加买受人的讼累，因此买受人在购房时应当对合同签订方的主体身份多“留个心眼”，例如结合对方的结婚证、房产登记证确认所购房屋是否属于夫妻共同财产，如是夫妻共同财产，应当要求其配偶在合同上签字，或请对方出示书面委托书，以便日后作为证据，必要时也可请专业人事对合同内容进行审查，以降低未来法律风险。