要先跟大家说句抱歉，

很多朋友问我，

最近怎么都没有更新公众号，

弱弱的说句，

年底了，法官都急着结案，

事情都比较赶。

我今年中了大奖，

还有一个年29开庭的案件。

当我满怀期待跟仲裁员沟通的时候，

他说，没办法，你知道我们的庭都排满了。

言归本期主题，买房！

是的，买房一直是每个中国人奋斗的目标。

买房也一直是让大家很烦心的事情。

本期跟大家分享一些买房的案例，

希望大家能避开那些买房的“陷阱”，

早日实现人生目标···· 

“陷阱”一：是要约还是要约邀请？

读者朋友们一看，头就大了，

什么是要约，什么是要约邀请？

简单来说，开发商的宣传广告等，

一般属于要约邀请，

就是说不构成合同的条款。

但是，如果这些宣传是针对，

房屋及相关设施所作的说明和允诺，

且对房屋价格产生重大影响，

那就是要约，比如“学位房”等。

如果这些属于要约的宣传没有得到实现，

那么，购房者可以主张开发商的违约责任。

分享一个办过的案例，

我的当事人当时看中小区规划的游泳池，

然后买了那套房，等到交房时候一看，

当场就发飙了！

游泳池什么时候变成隔壁小区的垃圾房了。

当事人在指导下多方取证，

最终追究了对方违约责任。

因此，我要给读者朋友们的意见是，

可能的话，把你认为重要的附属条件，

加进合同的补充协议中。

如果不行，

至少保管好开发商的宣传、录音等。

“陷阱”二：“你肯定能贷款下来的！”

在你去看房的时候，

因为各种原因，

你得到的感受是，

一切都这么好，

没问题，没有什么搞不定。

等到签了合同，给了定金，

才发现，你要提供这个，要补那个，

“什么？没有，没有的话你违约哦，

合同上写的很清楚哦！”

于是乎，

你搞不定了，你违约了！

这种情况较为容易发生的一点是，

按揭贷款的问题。

由于国家近期对房地产的调控，

银行略微收紧的贷款，

并不是所有人都能顺利按揭贷款的。

而现在的购房合同中，

大部分的约定都是由买家自己搞定。

如果你无法按照银行要求提供相应证明，

届时可能会承担无法按揭的违约责任。

特别是现在限购政策的实施，

首付比例的提高，

提醒各位注意自身条件。

分享一个办理的广州的案例，

我的当事人并不是广州本地人，

因为是做工程的，

平时都是现金往来，

银行流水很少，金额也小。

看中荔湾一个商铺后，

在各种游说中付了五万定金，

结果要签正式合同了，

才发现自己不满足银行按揭条件

怎么办？

后来我帮助当事人，

还原了当时买房的过程，

我惊喜地发现，开发商当时承诺了，

当事人的条件一定可以办理按揭。

后来，我成功扮演吃瓜群众，

陪同当事人取证成功。

最终对方在收到法院传票后，

退回了全部定金。

“陷阱”三：“不用担心，会没事的”

不管是对于开发商，

还是二手房的卖家，

我们的警惕性总是没有这么高。

我们对于他人的信任本身是值得称赞的，

但切记在可能发生问题时做好防范。

比如在对方违约时，

我们要保留好相应的证据，

正式的发函，不正式的短信都可以。

因为如果你的善良被利用了，

你可能有理说不清。

我的一位律师朋友刚买二手房，

约定了家电是包含在房款中的。

本身在谈妥后卖家还加价，

已经很不愉快了。

到了交房日期卖家迟迟不交，

发现不对后，

这位律师朋友，带上中介，

和两位同事，破门而入，

结果里面空空荡荡。

在收集了这些证据后，

这位律师朋友已经正式提起诉讼。

据说，卖家已经回了广西老家。

虽然如此，

我还是相信，

这种行为还是会得到应有的惩罚，

比如高达十万元的违约金·····

说了这么多，

感受到满满的负能量。

不是现在坏人太多，

而是好人都变坏了。

世界再怎么变，

都不应当是为恶的借口。

我为善，

也要懂法保护自己。

新年即将来临，

鉴于年29还要开庭，

在这，给一直支持我的各位，

拜个早年！

希望，

懂得法律能让您，

减少不必要的损失，

伴随您的发展！

祝新年一切顺利！

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