• 首页
  • 手机找法网
您的位置:找法网 > 马鞍山律师 > 花山区律师 > 陶著华律师 > 律师文集
律师信息
  • 姓名 : 陶著华
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 139****4912
  • 证号 : 13405201210989288
  • 机构 : 安徽长城律师事务所
  • 地址 : 雨山东路生化新村1栋7楼
找法网微信二维码

微信扫一扫关注【找法网】

睁大眼睛看合同

作者:陶著华来源:找法网日期:2017-01-06浏览量:531

前几天有个西朋友打电话给我,说与开发商签订了购房合同,但开发商迟迟不交房,问我能不能解除合同索取赔偿。我问他,合同约定的交房时间是什么时间?合同中关于违约责任如何约定的?朋友均答不上来,说,当时让我签字,我就签字了,房屋买卖合同那么多页,那么多字,谁还看的过来?
        朋友的这种认识,代表了一种普遍情况。记得老婆生产前去医院住院,病房的小护士将《入院须知》和《风险提示》递给我,说“喏,在下面属签字栏签字吧”。我说:“这两份材料密密麻麻两大页纸,我看都还没看,怎么能签字呢?”遂拿起来站在一边仔细研读,排在后面的几位仁兄可能是比较着急,都是抓起两份材料刷刷两下,签上自己的大名,就匆匆去陪老婆进病房了。
        合同的签订,意味着双方对于自己的权利义务,乃至违约责任进行了明确的约定。只要合同的内容不侵害国利益,不损害国集体及第三人利益,不是以合法形式掩饰非法目的,不损害社会共同利益,不违反国强制性规定,就应当依据合同的约定履行。
        西朋友的购房合同中,开发商未约定明确的哪一年哪一月哪一天交房,而是说在房屋建设符合某几项建筑竣工标准方开始交房,并且在违约责任中,明确开发商的违约责任是“如开发商未按时交房,买受人可获得10元的赔偿。”依据这几个条款,朋友在合同履行过程中很被动,即时按照行业惯例要求解除合同,估计朋友也会耗费很大的精力。


      老百姓在签订合同时要睁大双眼注意合同的这几项内容:
       1当事人的名称(或姓名)住所(1)签订合同应注意当事人的姓名或者名称一定要准确,要用全称。很多理财公司或者借款合同的当事人故意在合同中签署其他的名称或者姓名,一旦合同发生违约,老百姓想起诉他们都很困难。
       2合同的标的。合同的标的是指:双方权利义务所指向的对象。在合同中要把标的物的情况写清楚。如果要购买一辆汽车,就要写清楚汽车的型号,规格,颜色,排量。
       3质量和数量。质量主要是指:合同要求标的物必须达到什么样的质量标准,比如:国标准行业标准还是通常标准等。标的物的数量要准确。
       4标明价款的时候,要写清楚单价和总价。如果履行合同的过程中要进行预算变动,比如装修合同要约定发生增项减项时,应该怎么计算单价和总价,这些都要有个说明。
       5履行期限地点方式履行期限应该是明确的。最好能用日历上的日期来确定。
       6违约责任这一条款的意义在于可以促使当事人履行合同,在发生纠纷时,可以使守约方的损失减少到最低,所以要在合同中明确约定。

       7解决争议的方法按照法律规定,双方可以在合同中约定选择在甲方所在地或乙方所在地或合同履行地的法院进行诉讼。

s

以上内容由陶著华律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电陶著华律师咨询。

陶著华律师
陶著华律师
服务地区:安徽-马鞍山
专业领域:债务债权 损害赔偿 婚姻家庭 暴力伤害 刑事辩护 仲裁 股份转让 公司法 股权 合同纠纷
手机热线:139****4912 (08:00:00-21:30:00)
非接听服务时限内请:在线咨询