营业用房租赁合同

出租方：                (简称甲方)

承祖方：                (简称乙方)

    经甲、乙双方反复认真磋商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

    一、出租房屋基本情况

    1、范围：房屋位于成都市  区   街   号，属出租方所有的一栋全框架结构，临街独立营业房，面积    m²。 (界定：东北向以围墙为界，西侧以小门外围墙为界)。甲方保证对出租房屋享有所有权。

    2、基本情况：该房地处   与南城高压线夹角顶端，其走廊为保护地带，为甲方代征地，可为乙方使用，但不能搭建任何棚架。高压线走廊安全问题必须按国家有关规定执行，若因乙方引发事故，由乙方负责。

    二、房屋用途

    该房为商业性营业用房，可作写字楼或进行商业活动用房。除双方约定外，乙方不得随意改变其结构。

    三、装修

    该房门面墙、楼梯、扶手、卫生间已装修，未经甲方同意，承租方不得随意改变其结构。内部装修改造及屋顶搭棚需报改造装修方案，经甲方同意后(注：内部装修可由乙方自行处理，在不影响房屋安全的条件下) 方可实施。经营中不得占道，保持周边环境卫生、排烟排污符合国家有关规定。

    四、水、电、气的配套使用和管理

    1、水：在现有管线基础上，若水量不够，乙方可在甲方表内另外接管，铺管线路由甲方确定。

    2、电：甲方提供乙方经营范围内的正常用电需求量(三相电，低压电的保证)。

    3、水、电及现有设施由甲方提供。采取单独计量，由甲方按照国家有关标准代缴后向乙方收费。

    五、租赁期限及其它事项

    1、租赁期限：从2002年11月1日至2007年11月10日止。在租赁期间，乙方若对此房进行转租，需经甲方同意。

    2、本合同到期后，甲方应按周边租赁市场价格、优先考虑乙方的续租需求，房租涨幅价格不应超过现价格的10%。

    3、本期合同期内，乙方因特殊情况需转行、退房等，需提前15天告之甲方。

    六、租金

    该房每年租金人民币 壹拾万（小写 100000.00元 ）元整。本合同期内不以任何形式改变。

    七、付款方式及租金计算方式

    在签定本合同后，由乙方向甲方交付租用营业房保证金壹万元整，终止本合同时，由甲方如数退还乙方，不计息。

从甲方交房10天后开始计租(10天为免费提供乙方装修时间)即从2002年11月11日开始计租金。房租每三个月为一季，每季缴租金一次贰万伍扦元（小写25000.00）整。交付时间为本季度之前。甲方提供正式发票。

    八、在经营过程中，由乙方产生经济、法律责任由乙方全部承担。

    九、本合同期内，单方不得终止或改变合同内容。若有违约，由违约方赔偿因违约造成对方的一切经济损失(包括但不仅限于利息、公证费、律师费、诉讼费用）。

    十、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、未尽事宜，经甲、乙双方协商另行补充协议。

甲方：                            乙方：

代表人：                          代表：

                                年   月   日