根据建设部《物业承接查验办法》（建房[2010]165号）第16条规定，物业共用部位、共用设施设备主要包括如下：

1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；

2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；

3、共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

利用物业上述共用部分与共用设备设施的经营所得均属于公共收益，依法应属于全体业主共有，其中主要收益可分为如下方面：

1、公共区域的广告收益，比如电梯轿厢广告、户外广告收入。

对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。

2、小区公共区域的停车位收益，比如露天停车位收入。

在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益；如果车库的车位，开发商拿不出产权，那也应该算入公共收益。

3、小区公共区域内租赁的摊位收益，比如摊位出租费，包括小区架空层改建出租租金。

如果在小区的公共区域，有门面或者架空层改建或者摊位出租，收取租金，收益属于公共收益。

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池、网球场等经营收入。

如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔收入，也应该是属于公共收益。

    5、部分通信运营管理费（宽带）

在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共收益。

    6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿。

因损坏小区的公共设施，例如在小区铺设管道，损害了小区的绿化带，给予的赔偿，也属于公共收益。不管是个人还是单位，只要是损坏小区的公共设施，如果进行了赔偿，都应该算作公共收益。

    7、自制售水机运营费用。

现在在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。

    8、物业管理用房的收入。

如果小区配给物业管理用房，有两三间，甚至更多，物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。

对于物业共用部位、共用设施设备进行经营可以由业主委员会自行经营管理，收益归全体业主所有，也可以委托物业服务企业经营，按收入额的30%-50%支付管理费给物业服务企业，余额归全体业主所有，或主要用于物业共用设施设备维修、养护的补充资金。负责经营的业委会或物业服务企业应定期公开公布收益明细。