购买的房屋实际上是夫妻共同财产，另一方还不知情？王X最近就遇到了这一的烦恼，应怎样做更好的挽回自己的损失呢？我们一起来看一看：

【基本案情】

 2015年4月，王X诉至原审法院称:经北京和XX地产经纪有限公司（以下简称和居公司）居间，我与刘XX于2012年2月28日签订《北京市存量 房屋买卖合同》，刘XX将自己名下坐落于北京经济技术开发区×××C-1#办公楼19层2211房屋（以下简称涉案房屋）出售给我，合同价款共 590000元，价款双方自行交割，先支付520000元；刘XX需在2013年12月1日前将涉案房屋办理抵押注销，并需在2014年2月28日前办理涉案房屋的权属转移登记。合同签订后，我向刘XX支付520000元首付款后，刘XX向我交付了房屋。

  2013年4月，和居公司在涉案房屋产权证发放后， 通知刘XX协助办理过户手续，但刘XX拒不配合。2013年年底，我发现房屋存在共有权人，即刘XX的丈夫周XX，周XX拒绝追认上述买卖合同，涉案房屋的权属已经不能移转登记给我。依据双方合同约定，刘XX隐瞒涉案房屋存在共有权人而导致权属不能转移登记给我之结果，刘XX应将已付款及利息退给我。刘XX将收取我的500000元首付款用于了夫妻共同生活，应视为夫妻共同债务，周XX应承担连带清偿义务。由于刘XX的过错行为导致我无法取得涉案房屋的权属，依据法律规定，刘XX应赔偿我的经济损失。故此，我诉至法院请求:1、解除我与刘XX于2012年2月28日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、 刘XX向我返还房款并赔偿损失。

    刘XX、 周XX辩称:同意解除合同，王X应在解除合同之日向我腾交房屋。同意退还已收取房款。王X在合同签订过程中也有过错，在签订过程中并未询问房屋产权及婚姻状况；王X聘请的中介也未尽到应尽的告知提醒义务，刘XX系家庭妇女，不懂房屋买卖的法律规定，请求法院对双方过错酌情认定。

【法院审理】

  本案中，王X与刘XX签订的上述《北京市存量房屋买卖合同》明确载明涉案房屋无共有权人，故关于刘XX主张王X购买房屋时未向其询问房屋共有权人情况的意见，法院不予采信。王X以刘XX隐瞒涉案房屋共有权人情况导致合同无法履行为由，起诉要求解除其与刘XX之间于2012年2月28日签订的《北京市存量房 屋买卖合同》，刘XX亦同意解除上述合同，法院不持异议。

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

  本案中，刘XX在未取得其他共有权人同意的情况下，隐瞒房屋共有权人情况，向王X出售涉案房屋，导致合同无法 履行，刘XX对于合同解除存在过错，除应向王X返还已付房款520000元外，还应赔偿王X的经济损失。

 周XX与刘XX系夫妻关系，且刘XX亦将购房款用于家庭生活，故对于王X要求周XX就返还已付房款520000元承担连带返还责任的诉讼请求，法院予以支持。关于中介费损失，鉴于王X支出中介费是为履行房屋买卖合同，现房屋买卖合同因刘XX的原因无法继续履行并解除，该中介费亦属于王X的实际损失，因 此刘XX应赔偿王X中介费损失13500元。

【孟律师有话说】

     在本案中有一个比较值得关注的地方，就是在房屋不能交付，合同目的不能实现，根据我国民法规定，当合同目的不能实现时，可以解除合同并由违约方培养银解除合同带来的损失，故在解除合同后该合同所指向的房屋的物权变更就转化为债权，进而由夫妻双方共同偿还。

   另外根据我国婚姻法解释二的规定，用于家庭生活的，夫妻一方在夫妻关系存续期间对外所负债务推定为夫妻共同债务，妻子在拿到钱后将房款用于家庭生活，该债务变成了夫妻共同债务，因而由夫妻双方共同偿还，而不仅限于签订合同的妻子。