你知道买房交的是“订金”还是“定金”吗？

在买房的时候，开放商会要客户先签一个选房意向书再交少量订金，之后跟客户签一个购房定金协议，最后在客户交完首付款并完成贷款的一系列手续后才开始，正式签订《商品房买卖合同（预售）》。

在这其中很多人在交了定金以后，因为各种原因无法买房，来找开放商退款的时候发现不给退定金，白白给出小几万块。但第一次签订的选房意向书时交的少量订金却是可以退回的。

这两者之间，从字面上来看“订金”和“定金”区别不大，读音也是一摸一样的，但是在法律意义上的区别截然不同。但为什么订金可以退而定金不能退的原因，小编给大家说一说：

根据《担保法》的有关规定，定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款在商品房销售中收到的订金即可。

但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。作为购房者必须了解开发商是否有资质，是否有权收取定金。所以各位在买房时，需要留意开发商五证是否齐全。

给大家列举一下五证分别是哪些：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，买房时首先需要看的就是这些。

如果不想买房了，收据上写的是定金，从法律意义上适用定金罚则开发商不予退回，作为买受人，应该好好了解一下定金和订金的区别。

最后再告诉大家一点，其实很多的细节在最后签订的《商品房买卖合同》中都有规定，例如面积差的计算，逾期付款和逾期交房的责任，还有权证办理的时间。在其中都有规定，但需要注意都是可浮动的，这些细节可以在买房前就与开发商了解清楚，避免后期的麻烦。