一审代理词

尊敬的审判员、审判长：

    安徽中天恒律师事务所依法接受**投资发展（安徽）有限责任公司的委托，指派朱娅娟律师作为其一审诉讼代理人，依法出庭参加诉讼活动，通过阅卷、调查和刚才的法庭调查，对案情有了清楚的了解，现根据本案客观事实和有关法律规定，发表如下代理意见：

    一、原告提供的证据不能证明其房屋存在质量问题。

   原告提供的证据只能证明以下两点：一是其与被告存在房屋买卖合同关系；二是被告为香江生态丽景部分业主提供过房屋维修专项施工方案。可见，原告提供的证据中，无任何证据能够证明其在被告处购买的房屋存在质量问题，原告所述入住一年内发现“房屋屋顶、墙壁等大面积存在严重渗水漏水现象”，向物业公司及被告反映情况更与事实不符。

    事实情况是，通过现场勘验，其有水渍的墙面属于内墙，不应当会有渗水现象。且该墙体背面为热水器，故该部位如果渗水极有可能是热水器内部渗水造成。故，其本身应当对此承担责任。

   二、原告没有证据证明其所谓的房屋质量问题是在保修期内发生。该房在保修期限之外发生漏水或是渗水问题，其应当向原房主袁媛主张权利，而不是本案被告

退一步说，即使原告房屋现在存在渗水、漏水现象，但其也已过保修期。原告是于2013年5月从原房主袁*处购得该房，那么如果该房在保修期限之外发生漏水或是渗水问题，其应当向原房主袁媛主张权利，而不是本案被告。  

原告无任何证据证明其房屋在保修内存在本案诉争质量问题，且在保修期内向原告反映，被告未能修复好。故其要求被告赔偿其经济损失的基础已经丧失。况且，原告也并未提供证据证明其存在经济损失。

   综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。

     此致

合肥市瑶海区人民法院

                                                代理人：安徽中体恒律师事务所

                                                   朱娅娟律师 

                                2015年7月31日