房屋作为不动产，转让时需按《物权法》规定办理变更登记，未经登记，不发生物权变动效力。在房屋登记制度尚不健全，或是涉及公产房等特殊房屋，对于认定房屋买卖关系是否存在，则需要具体商榷。

最近一个案例，涉及公产房买卖。此事发生于2000年，双方未签订书面协议，只是出卖人为买受人出了一张收条，载明今收到房屋价款XX元。现可以过户的情形下，双方对买卖关系产生争议。

此案中，要确认房屋买卖关系是否存在，应从以下三个方面考虑：1、买受人是否支付了对价，此价格是否合理；2、出卖人是否履行了交付房屋及房屋所有权证书的义务；3、买受人对房屋是否长期、连续、公开的占用，以排除借用或租赁等关系。对于后两点买受人已举证证明，重点争议在第一点。因为是现金给付，收条上只有手戳没有签字，又时隔十几年时间，所以主张买卖关系的买受人举证难度太大。

参考最高人民法院(2010)民再申字第163号民事裁定书【《最高人民法院公报》2011年第7期(总第177期)】