2007年11月，南通某建筑公司（承包人）与南京某房屋开发公司（发包人）订立《建设工程施工合同》一份，约定由承包人承包施工某个楼盘的土建和安装工程，合同价款5791万元。2008年10月，听说

在建工程转让承包人如何行使优先权？沈阳市父母房产公证给子女需要手续和程序

在建工程转让承包人如何行使优先权？

发包人将该在建工程转让某置业公司（受让人）。发包人并没有与承包人办理解除施工合同的手续。2008年12月，三方订立了《借款协议》，约定有该置业公司借500万给承包人，承包人同意从其工程款中扣除。后来，该置业公司又支付了500万工程款给承包人。此后，承包人提起诉讼，要求发包人、受让人共同支付工程款1987万元（工程没完），并要求确认承包人就该楼盘拍卖价款具有优先权。

[易正伟律师点评]

本案争议的焦点：1谁有付款义务？2该案中施工单位是否享有优先权？我认为受让方没有支付工程款义务，理由如下：（一）施工方与受让方并没有直接的合同关系，虽然工程已经转让，但原来的合同关系并没有解除；（二）尽管2008年12月，三方订立了《借款协议》，约定有该置业公司借500万给承包人，承包人同意从其工程款中扣除。后来，尽管存在该置业公司又支付了500万工程款给承包人的事实，但该行为并不构成债权债务的转移。所以，该案中，承包人要求该工程的受让人承担付款义务是没有法律依据的。易律师提醒大家，接到一个案子，一定要分析法律关系，明确诉讼主体，不能胡子眉毛一把抓，学会国家赔偿。把粘到边的人都列成被告，这是很不专业的做法。

该案中施工单位是否享有优先权？我认为不享有。工程款优先受偿权行使得依据是《合同法》第286条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。值得注意的是，该楼盘已经转让给别人，所有权已经变化，与发包人没有关系了，行使优先权条件已经不具备，所以，这场诉讼中，如果发包人没有履行能力，承包方可能血本无归！

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