房屋租赁合同

甲方（出租方）：XX 集 团 有 限 公司

乙方（承租方）：xx科贸有限公司

甲方现有位于XX高新区昆明路158号生态园东北侧的一栋三层房屋,拟将该房屋出租给乙方作为经营会所使用。为明确权利义务，现经双方协调一致，就房屋出租事宜，订立本合同以兹双方共同遵守。

第一条：承租用途

用途包括但不限于室内高尔夫、培训及商务接待办公等。乙方应当将正式的承租用途书面告知甲方，作为本合同的组成部分。日后如需增加、更改承租用途，应当提前书面告知甲方。

乙方不要求租赁的房屋具备相应的许可、证件等。甲方协助乙方办理工商、税务等证照。

第二条：房屋的坐落、面积、附属设施及装修情况

房屋坐落：XX高新区昆明路158号生态园东北侧。（详见附件：鲤鱼山公园园区地形图标识）

面积：不低于1000平方米（三层），实际面积以交付房屋时的测量报告为准。

附属设施：1、

2、

…………….

装修情况：通电、通水的毛坯房。

第三条：租赁期限

1、 租赁期限。从20 年 月 日启至20 年 月 日止,为期5年，期满合同自动终止。

甲方给予乙方免租的60日装修时间，甲方协调用水、用电等,配合装修工作，不得无故拖延或阻扰。免租期结束后第二日开始收取租赁费。

2、乙方如要续租，则必须于租期届满前90日向甲方书面通知。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

第四条：租金及水、电、暖等费用及支付方式

1、租金：每日每平米4.1元，每年RMB1500000元（壹佰伍拾万元整）。房租每年分两次缴纳，本合同签订之日先缴纳300000（叁拾万元整）定金。甲方正式交付房屋3日内，乙方缴纳第一个半年的余款450000（肆拾伍万元整），下次房租费缴纳时间为上次缴纳日后的第180日至第190日之间。每次缴纳金额为750000（柒拾伍万元整）。

2、乙方应按时缴纳自行负担的水、电、暖气、物业等费用，费用价格按照政府规定的价格执行。

3、乙方应将租赁费汇至甲方如下账户:

开户行：

开户行行号：

账户名称：

账号：

水、电、暖、等费用应当向甲方及物业公司财务室缴纳现金。

第五条：房屋内部修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证房屋的安全、可靠。甲方承担该房屋及附属建筑的固定设施的维修责任（照明耗材除外），维修须提前7日通知乙方，乙方积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。因乙方责任导致损坏的，甲方不承担维修责任。双方对损坏责任发生争议的，乙方应当先行修理。

2、乙方应合理使用房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即修复或赔偿。乙方如需实施装修、改变房屋内部结构或设置对房屋有影响的设备等对房屋的安全、结构有重大影响的行为，须事先征得甲方的书面同意。

3、租赁期间届满后，乙方所有的不可移动的设备、装修材料等归甲方所有。如设备、装修材料等现值较大（单项金额在10000元）以上，甲方按照现值的30%补偿乙方后取得所有权。

第六条：甲方违约责任

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋不能合同的，应按照本次租金支付期已付租金总额5%支付违约金。

2、如乙方要求继续履行合同，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的违约金。但不得再要求支付本条第1项的违约金。

3、甲方提前90日书面通知乙方后，有权单方面解除合同。但应向乙方退换剩余租期的租金，并按照本次租金支付期已付租金的5%支付违约金。

4、如因法律法规变动、政府政策、命令、罢工、自然灾害等不可抗力导致本合同无法履行或中止履行，双方均有权解除合同。甲方退还剩余租期的租金，不支付违约金和赔偿金。

第七条：乙方违约责任

1、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，乙方应按照本次租金支付期总租金的15%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）连续拖欠房租2个月以上的，累计拖欠房租6个月以上。

2、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付违约金。

3、乙方逾期交纳其他费用，每逾期一日，按拖欠费用的10%支付违约金

4、除法律法规和本合同另有约定，乙方未经甲方同意单方面解除合同，乙方应该按本合同总租金的10%支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

5、租赁期满，乙方应按约交还房屋。乙方逾期归还，每逾期一日应按原日租金的3倍支付违约金。

第八条：合同的变更、解除与终止

1、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除本合同。

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响经营使用的；

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营使用；

（3）因甲方原因导致房屋无法使用的其他情形。

2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回出租房屋。

（1）未经甲方书面同意，转租、转借房屋；

（2）连续2个月、累计6个月逾期缴纳水、电、暖等费用；

（3）拖欠房租连续2个月以上、累计6个月以上；

（4）未经甲方书面同意，改变房屋用途；

（5）存放危险物品或进行违法活动；

（6）损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复。

3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满三个月前书面通知甲方。在同等条件，乙方享有优先承租权。

第九条：房屋交付及收回的验收

1、验收时双方共同参与，如认为房屋、装修情况、设施等不符合合同约定，应当即说明。当场难以判断的，应于验收后30日内书面说明。

2、乙方应于房屋租赁期满后，将房屋及附属设施、设备等交还。

3、乙方交还房屋应当保证房屋及附属设施、设备的完好状态，不得留存物品。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十条:联系人、联系方式及通知方式

双方一致确认：合同履行过程中，双方应当向合同约定的联系人告知、通知、协商相关事宜，向约定的邮箱发送电子邮件即视为书面通知。

双方如需书面更改联系人、电话或邮箱，应当签订正式的变更合同。

第十一条：争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商；协商不成的，向XX人民法院提起诉讼。

本合同一式两份，由甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。

(以下无正文)

甲方： 乙方：

法定代表人/授权人： 法定代表人/ 授权人：

联系人： 联系人：

联系方式： 联系方式：

邮箱： 邮箱：

地址： 地址：

日期： 日期：

附：1、鲤鱼山公园园区地形图标识

2、房屋附属设施清单

3、承租用途清单